Resumo
No Edifício Yara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.002. Os apartamentos têm de 33 a 65 m², e o mais vendido, de 33 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.002
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício YaraNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Iara · CEPs 90010-270 e 90010-271
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Yara, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 489 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Yara (R$ 4.285) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.018
- R$ 4.043 a 4.743
- R$ 4.747 a 5.428
- R$ 5.495 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 489 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.285 o m² do Edifício Yara
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 228 m
Ordenar por
| Edifício YaraEste prédio · Rua Riachuelo, 1521 | — | 9 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vigário José Inácio, 699a 10 m | 10 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 23 m | 23 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 79 m | 79 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 84 m | 84 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 89 m | 89 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 97 m | 97 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 99 m | 99 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 100 m | 100 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 100 m | 100 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 101 m | 101 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 101 m | 101 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 106 m | 106 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 114 m | 114 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 117 m | 117 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 117 m | 117 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 118 m | 118 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 118 m | 118 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 119 m | 119 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 120 m | 120 m | 3 | mar/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 140 m | 140 m | 3 | out/2023 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 144 m | 144 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 148 m | 148 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 151 m | 151 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 154 m | 154 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 155 m | 155 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 157 m | 157 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 159 m | 159 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 186 m | 186 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 189 m | 189 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 200 m | 200 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 204 m | 204 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 207 m | 207 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 208 m | 208 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 221 m | 221 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 228 m | 228 m | 108 | jun/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 228 m | 228 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 233 m | 233 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 240 m | 240 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 243 m | 243 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 244 m | 244 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 245 m | 245 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 245 m | 245 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 247 m | 247 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 250 m | 250 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 252 m | 252 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 253 m | 253 m | 10 | jan/2025 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 255 m | 255 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 255 m | 255 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 263 m | 263 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 264 m | 264 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 266 m | 266 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 267 m | 267 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 271 m | 271 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 276 m | 276 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 281 m | 281 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 282 m | 282 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 282 m | 282 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 282 m | 282 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 288 m | 288 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 290 m | 290 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 290 m | 290 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 296 m | 296 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 296 m | 296 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Avaí, 129a 301 m | 301 m | 3 | out/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 302 m | 302 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 137a 303 m | 303 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 305 m | 305 m | 5 | abr/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 306 m | 306 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 313 m | 313 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 313 m | 313 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 313 m | 313 m | 4 | dez/2024 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 315 m | 315 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 322 m | 322 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 333 m | 333 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 334 m | 334 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 341 m | 341 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 342 m | 342 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 343 m | 343 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 349 m | 349 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 352 m | 352 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 353 m | 353 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 357 m | 357 m | 9 | jun/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 359 m | 359 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 359 m | 359 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 363 m | 363 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 364 m | 364 m | 8 | out/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 366 m | 366 m | 2 | set/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 366 m | 366 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 366 m | 366 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Avaí, 125a 369 m | 369 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 371 m | 371 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 371 m | 371 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 380 m | 380 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 381 m | 381 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 382 m | 382 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 390 m | 390 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 391 m | 391 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 391 m | 391 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 392 m | 392 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 394 m | 394 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 397 m | 397 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 400 m | 400 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 401 m | 401 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 402 m | 402 m | 5 | set/2025 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 406 m | 406 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Câmara, 381a 406 m | 406 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 407 m | 407 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 407 m | 407 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 410 m | 410 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 413 m | 413 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 414 m | 414 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 417 m | 417 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 421 m | 421 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 427 m | 427 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 432 m | 432 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 432 m | 432 m | 9 | jan/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 438 m | 438 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 445 m | 445 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 446 m | 446 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 446 m | 446 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 447 m | 447 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 464 m | 464 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 465 m | 465 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 466 m | 466 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 470 m | 470 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 475 m | 475 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 481 m | 481 m | 4 | nov/2024 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 483 m | 483 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 484 m | 484 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 488 m | 488 m | 3 | nov/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 489 m | 489 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 492 m | 492 m | 2 | mar/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 497 m | 497 m | 8 | out/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 497 m | 497 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 91 m² | R$ 364.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 37 m² | R$ 169.500 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 129.900 | |
| ago/2023 | 33 m² | R$ 135.000 | |
| mar/2023 | 33 m² | R$ 152.500 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 297.500 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 342.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 406.100 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 327.750 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Riachuelo com venda no último ano.
| 1290, Edifício Universo | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1305, Padrão B | sem número | 5 | 9 |
| 949, Edifício Don Luciano | 96% | 4 | 10 |
| 274, Edifício Efrat | sem número | 3 | 0 |
| 1200, Edifício Excelsior | sem número | 3 | 0 |
| Rua Riachuelo, 1247 | sem número | 3 | 7 |
| Rua Riachuelo, 1324 | sem número | 3 | 0 |
| 547, Edifício Rua da Ponte | sem número | 2 | 2 |
| 730, Edifício Atlas | sem número | 2 | 6 |
| Rua Riachuelo, 948 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Riachuelo, 1268 | sem número | 2 | 1 |
| 1612, Edifício Gertum | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Yara?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.