DataM2

No Conjunto Residencial Rio Formoso

Rua Peri Machado, 100 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1974 · vendas até junho de 2026

R$ 4.176/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No No Conjunto Residencial Rio Formoso, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.176.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.176

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

No Conjunto Residencial Rio FormosoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-130

Vendas ao redor

A até 300 m do No Conjunto Residencial Rio Formoso, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do No Conjunto Residencial Rio Formoso (R$ 4.139) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.030 a 4.022
  • R$ 4.028 a 4.535
  • R$ 4.564 a 5.204
  • R$ 5.214 a 6.314
  • R$ 6.440 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

68

a até 300 m · 232 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.606

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 4.139 o m² do No Conjunto Residencial Rio Formoso

Mais negociado

19 vendas

Edifício Wikihaus Io · a 111 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do No Conjunto Residencial Rio Formoso
No Conjunto Residencial Rio FormosoEste prédio · Rua Peri Machado, 100—2jul/2025referência R$ 4.139
Rua Peri Machado, 120a 9 m9 m3mai/2026+27% R$ 5.256
Rua Cícero Ahrends, 160a 26 m26 m1mai/2023-11% R$ 3.673
Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 32 m32 m1out/2022+26% R$ 5.204
Rua Cícero Ahrends, 207a 38 m38 m2out/2025+24% R$ 5.123
Rua Peri Machado, 80a 38 m38 m2dez/2024+6% R$ 4.407
Rua Augusto Melecchi, 9a 49 m49 m3mai/2026+26% R$ 5.214
Rua Peri Machado, 60a 52 m52 m1set/2025+5% R$ 4.363
Rua Cícero Ahrends, 249a 55 m55 m3jun/2023= R$ 4.127
Rua Augusto Melecchi, 25a 61 m61 m2jun/2024+7% R$ 4.440
Rua Augusto Melecchi, 42a 64 m64 m1out/2025-4% R$ 3.954

Mostrando 10 de 68 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil202220232024202520264,1 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no No Conjunto Residencial Rio Formoso
jul/202592 m²R$ 386.000R$ 4.176

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no No Conjunto Residencial Rio Formoso
84 m²3R$ 560.000R$ 6.667VivaReal
85 m²3R$ 511.000R$ 6.012VivaReal
85 m²3R$ 497.000R$ 5.847VivaReal
83 m²3R$ 473.100R$ 5.700VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Peri Machado com venda no último ano.

Prédios da Rua Peri Machado
40, Conjunto Residencial Rio Formososem número31
Rua Peri Machado, 22277%38
Rua Peri Machado, 60sem número11
Rua Peri Machado, 120sem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.