Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90150-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.440) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.954
- R$ 4.022 a 4.535
- R$ 4.564 a 5.231
- R$ 5.256 a 6.440
- R$ 6.457 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.632
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 4.440 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 80 m
| Rua Augusto Melecchi, 25Este prédio | — | 2 | jun/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Augusto Melecchi, 27a 6 m | 6 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 22 m | 22 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 23 m | 23 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 24 m | 24 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 25 m | 25 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 25 m | 25 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Peri Machado, 60a 25 m | 25 m | 1 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 43 m | 43 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 46 m | 46 m | 2 | jun/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 61 m | 61 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 65 m | 65 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 67 m | 67 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Peri Machado, 120a 69 m | 69 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 70 m | 70 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 80 m | 80 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 80 m | 80 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 81 m | 81 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 82 m | 82 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 82 m | 82 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 85 m | 85 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 87 m | 87 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 88 m | 88 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Ganzo, 695a 95 m | 95 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 100 m | 100 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 104 m | 104 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 105 m | 105 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 105 m | 105 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 107 m | 107 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 130 m | 130 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 133 m | 133 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 135 m | 135 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 136 m | 136 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 140 m | 140 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 145 m | 145 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Peri Machado, 222a 145 m | 145 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 157 m | 157 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 158 m | 158 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 176 m | 176 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 179 m | 179 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Botafogo, 223a 184 m | 184 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Botafogo, 341a 191 m | 191 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 198 m | 198 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 204 m | 204 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 206 m | 206 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 210 m | 210 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 210 m | 210 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 210 m | 210 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 213 m | 213 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 222 m | 222 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 223 m | 223 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 225 m | 225 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 228 m | 228 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bastian, 55a 229 m | 229 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 240 m | 240 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 242 m | 242 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 111a 244 m | 244 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Botafogo, 443a 245 m | 245 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 250 m | 250 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 449a 257 m | 257 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 265 m | 265 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 199a 267 m | 267 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 280 m | 280 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 285 m | 285 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 287 m | 287 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 292 m | 292 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 315 m | 315 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 315 m | 315 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 321 m | 321 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 323 m | 323 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 324 m | 324 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 597a 368 m | 368 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 371 m | 371 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 382 m | 382 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 383 m | 383 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 384 m | 384 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 385 m | 385 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Botafogo, 631a 391 m | 391 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 391 m | 391 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 396 m | 396 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 404 m | 404 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 408 m | 408 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 415 m | 415 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Ganzo, 655a 418 m | 418 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 428 m | 428 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 432 m | 432 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 432 m | 432 m | 3 | jan/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 437 m | 437 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 438 m | 438 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 442 m | 442 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 453 m | 453 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 456 m | 456 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 457 m | 457 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 465 m | 465 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 465 m | 465 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 470 m | 470 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 471 m | 471 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 473 m | 473 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 473 m | 473 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 485 m | 485 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 486 m | 486 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 491 m | 491 m | 14 | dez/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 496 m | 496 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 500 m | 500 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusto Melecchi com venda no último ano.
| Rua Augusto Melecchi, 9 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto Melecchi, 42 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.