Resumo
No Edifício Kenia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.358. Os apartamentos vendidos têm 18 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.358
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício KeniaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90150-071
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kenia, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kenia (R$ 5.682) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.909
- R$ 3.935 a 4.449
- R$ 4.474 a 5.214
- R$ 5.256 a 6.457
- R$ 6.522 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.407
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.682 o m² do Edifício Kenia
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 184 m
| Edifício KeniaEste prédio · Avenida Ganzo, 23 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 1480a 25 m | 25 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 36 m | 36 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 53 m | 53 m | 5 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 62 m | 62 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 85 m | 85 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 89 m | 89 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 102 m | 102 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Peri Machado, 80a 103 m | 103 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 105 m | 105 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 106 m | 106 m | 2 | fev/2024 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 123 m | 123 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 127 m | 127 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 127 m | 127 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 128 m | 128 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 128 m | 128 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 136 m | 136 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 137 m | 137 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 142 m | 142 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 147 m | 147 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 151 m | 151 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 155 m | 155 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 160 m | 160 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 111a 165 m | 165 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 169 m | 169 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 172 m | 172 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 175 m | 175 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 176 m | 176 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 183 m | 183 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 184 m | 184 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 185 m | 185 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Ganzo, 695a 185 m | 185 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 187 m | 187 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 194 m | 194 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Peri Machado, 222a 195 m | 195 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 209 m | 209 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 212 m | 212 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 225 m | 225 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 226 m | 226 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 236 m | 236 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 238 m | 238 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 238 m | 238 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 240 m | 240 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 249 m | 249 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 257 m | 257 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 262 m | 262 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 263 m | 263 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 272 m | 272 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 292 m | 292 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 292 m | 292 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 341a 296 m | 296 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 298 m | 298 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 302 m | 302 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 311 m | 311 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 314 m | 314 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 314 m | 314 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 322 m | 322 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Botafogo, 401a 324 m | 324 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 325 m | 325 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 338 m | 338 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 344 m | 344 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 346 m | 346 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 357 m | 357 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 367 m | 367 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 383 m | 383 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 386 m | 386 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 391 m | 391 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 392 m | 392 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 401 m | 401 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Botafogo, 515a 407 m | 407 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 418 m | 418 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 418 m | 418 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 655a 443 m | 443 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 443 m | 443 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 597a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 461 m | 461 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 462 m | 462 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 463 m | 463 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Bastian, 477a 471 m | 471 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 475 m | 475 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Botafogo, 631a 476 m | 476 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Bastian, 549a 478 m | 478 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Botafogo, 621a 481 m | 481 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 486 m | 486 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 487 m | 487 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 490 m | 490 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 490 m | 490 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 493 m | 493 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 496 m | 496 m | 6 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 18 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 18 m² | R$ 105.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 18 m² | R$ 100.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 18 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ganzo com venda no último ano.
| Avenida Ganzo, 200 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Ganzo, 525 | 110% | 2 | 4 |
| 677, Residencial Quinto di Treviso | sem número | 2 | 7 |
| Avenida Ganzo, 20 | sem número | 1 | 0 |
| 105, Edifício Sintra Cascais | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Ganzo, 480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Ganzo, 498 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Ganzo, 695 | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Kenia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.