Resumo
No Conjunto Residencial Rio Formoso, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.111. Os apartamentos vendidos têm 92 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.111
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Rio FormosoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Rio Formoso, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Rio Formoso (R$ 4.111) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.954
- R$ 4.028 a 4.535
- R$ 4.564 a 5.331
- R$ 5.375 a 6.522
- R$ 6.602 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.462
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.111 o m² do Conjunto Residencial Rio Formoso
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 123 m
| Conjunto Residencial Rio FormosoEste prédio · Rua Peri Machado, 40 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Peri Machado, 60a 26 m | 26 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 30 m | 30 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 36 m | 36 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 43 m | 43 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 44 m | 44 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Peri Machado, 80a 45 m | 45 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 62 m | 62 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 63 m | 63 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 65 m | 65 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 66 m | 66 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 67 m | 67 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 68 m | 68 m | 3 | jun/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 76 m | 76 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 83 m | 83 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 89 m | 89 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 96 m | 96 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 101 m | 101 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 106 m | 106 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 107 m | 107 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 108 m | 108 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 108 m | 108 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 110 m | 110 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 118 m | 118 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 121 m | 121 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 123 m | 123 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 127 m | 127 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 129 m | 129 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Ganzo, 695a 129 m | 129 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 147 m | 147 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 160 m | 160 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 163 m | 163 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 175 m | 175 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 176 m | 176 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 179 m | 179 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 179 m | 179 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 187 m | 187 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bastian, 55a 191 m | 191 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 201 m | 201 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 209 m | 209 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Botafogo, 223a 218 m | 218 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 219 m | 219 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 225 m | 225 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 341a 234 m | 234 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 239 m | 239 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 239 m | 239 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 245 m | 245 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 199a 246 m | 246 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 253 m | 253 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 253 m | 253 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 253 m | 253 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 264 m | 264 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 264 m | 264 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 265 m | 265 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 227a 266 m | 266 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 270 m | 270 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 280 m | 280 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 283 m | 283 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 285 m | 285 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 443a 286 m | 286 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 298 m | 298 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 307 m | 307 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 326 m | 326 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 333 m | 333 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 347 m | 347 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 348 m | 348 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 352 m | 352 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 357 m | 357 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 362 m | 362 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 597a 403 m | 403 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 407 m | 407 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 414 m | 414 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 417 m | 417 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Botafogo, 631a 425 m | 425 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 425 m | 425 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 426 m | 426 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 426 m | 426 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 427 m | 427 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 428 m | 428 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Botafogo, 621a 430 m | 430 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 435 m | 435 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 442 m | 442 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 451 m | 451 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 454 m | 454 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 458 m | 458 m | 1 | abr/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 462 m | 462 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Bastian, 477a 465 m | 465 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 473 m | 473 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 477 m | 477 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 478 m | 478 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 483 m | 483 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 485 m | 485 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 488 m | 488 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 492 m | 492 m | 21 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 497a 496 m | 496 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 498 m | 498 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 92 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 92 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 396.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Peri Machado com venda no último ano.
| Rua Peri Machado, 222 | 77% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Peri Machado, 60 | sem número | 1 | 1 |
| 100, No Conjunto Residencial Rio Formoso | sem número | 1 | 4 |
| Rua Peri Machado, 120 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Rio Formoso?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.