Resumo
No Edifício Rio Tocantins, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.788. Os apartamentos têm de 40 a 64 m², e o mais vendido, de 40 a 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.788
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Rio TocantinsNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-380
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Tocantins, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Tocantins (R$ 3.788) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.506
- R$ 3.521 a 3.902
- R$ 3.907 a 4.403
- R$ 4.432 a 4.983
- R$ 5.011 a 7.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 248 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.788 o m² do Edifício Rio Tocantins
Mais negociado
59 vendas
Edifício Up Life · a 279 m
| Edifício Rio TocantinsEste prédio · Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Américo Silveira, 51a 61 m | 61 m | 12 | jun/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 83 m | 83 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 99 m | 99 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 102 m | 102 m | 2 | jul/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 110 m | 110 m | 22 | abr/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 110 m | 110 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 140 m | 140 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 163 m | 163 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 164 m | 164 m | 7 | out/2025 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 179 m | 179 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 186 m | 186 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 205 m | 205 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 205 m | 205 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 212 m | 212 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 222 m | 222 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 229 m | 229 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 230 m | 230 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 230 m | 230 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 232 m | 232 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Potengi, 68a 236 m | 236 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 239 m | 239 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 252 m | 252 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 255 m | 255 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 255 m | 255 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Mali, 185a 271 m | 271 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 203a 273 m | 273 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Mali, 166a 274 m | 274 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 274 m | 274 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 220a 274 m | 274 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 276 m | 276 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 279 m | 279 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Mali, 223a 279 m | 279 m | 4 | mai/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 281 m | 281 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Costa Rica, 17a 290 m | 290 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 294 m | 294 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 295 m | 295 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Mali, 84a 302 m | 302 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 303 m | 303 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 311 m | 311 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 324 m | 324 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 326 m | 326 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 328 m | 328 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 333 m | 333 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 336 m | 336 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 342 m | 342 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 353 m | 353 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 353 m | 353 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 356 m | 356 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 22a 357 m | 357 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 363 m | 363 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 367 m | 367 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 367 m | 367 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 370 m | 370 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 377 m | 377 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 381 m | 381 m | 3 | set/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 383 m | 383 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 384 m | 384 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 387 m | 387 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 390 m | 390 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 396 m | 396 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 397 m | 397 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 398 m | 398 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Aliança, 69a 403 m | 403 m | 5 | jul/2024 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 408 m | 408 m | 69 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 408 m | 408 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 409 m | 409 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 602a 414 m | 414 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 415 m | 415 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 417 m | 417 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 419 m | 419 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 421 m | 421 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 424 m | 424 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 165a 426 m | 426 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 428 m | 428 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 165a 432 m | 432 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 434 m | 434 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 434 m | 434 m | 1 | jun/2023 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 435 m | 435 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 437 m | 437 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Adão Baino, 155a 442 m | 442 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Aliança, 103a 444 m | 444 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida do Forte, 697a 445 m | 445 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 177a 446 m | 446 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 448 m | 448 m | 6 | dez/2024 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 450 m | 450 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 451 m | 451 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 456 m | 456 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 106a 457 m | 457 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Marco Polo, 365a 458 m | 458 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 135a 460 m | 460 m | 4 | nov/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 461 m | 461 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 464 m | 464 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Panamericana, 217a 465 m | 465 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 465 m | 465 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 466 m | 466 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 96a 467 m | 467 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 474 m | 474 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 257a 476 m | 476 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 480 m | 480 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 80a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 483 m | 483 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua João Zanenga, 47a 483 m | 483 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Mali, 615a 483 m | 483 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 490 m | 490 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 491 m | 491 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Zanenga, 87a 492 m | 492 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 494 m | 494 m | 76 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 40 m² | R$ 152.500 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 41 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 249.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 180.900 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 209.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 207.100 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 154.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 240.600 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Tocantins?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.