Resumo
No Ala Residencial, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.545. Os apartamentos têm de 57 a 113 m², e o mais vendido, de 97 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 710 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.545
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Ala ResidencialNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91050-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Ala Residencial, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ala Residencial (R$ 7.183) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 3.565
- R$ 3.568 a 3.907
- R$ 3.937 a 4.401
- R$ 4.403 a 4.900
- R$ 5.126 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.200
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 7.183 o m² do Ala Residencial
Mais negociado
22 vendas
Travessa Américo Silveira, 146 · a 273 m
| Ala ResidencialEste prédio · Avenida Panamericana, 101 | — | 27 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Panamericana, 217a 87 m | 87 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 98 m | 98 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 121 m | 121 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Costa Rica, 17a 126 m | 126 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 295a 139 m | 139 m | 1 | jun/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 179 m | 179 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Panamericana, 311a 193 m | 193 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 198 m | 198 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 199 m | 199 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 337a 217 m | 217 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 224 m | 224 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Costa Rica, 360a 227 m | 227 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 231 m | 231 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 375a 264 m | 264 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Manágua, 35a 272 m | 272 m | 1 | out/2022 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 273 m | 273 m | 22 | abr/2026 | |
| Travessa Guianas, 70a 274 m | 274 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 275 m | 275 m | 5 | abr/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 279 m | 279 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 290 m | 290 m | 19 | abr/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 293 m | 293 m | 2 | jul/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 307 m | 307 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 308 m | 308 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 323 m | 323 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 324 m | 324 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 327 m | 327 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Aliança, 69a 328 m | 328 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Aliança, 103a 330 m | 330 m | 4 | fev/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 337 m | 337 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 339 m | 339 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 339 m | 339 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Montreal, 355a 343 m | 343 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 354 m | 354 m | 4 | out/2024 | |
| Travessa Lancaster, 30a 355 m | 355 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 356 m | 356 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Mali, 84a 356 m | 356 m | 5 | mai/2026 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 365 m | 365 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 377 m | 377 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 379 m | 379 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 380 m | 380 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 382 m | 382 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 383 m | 383 m | 5 | jan/2026 | |
| Travessa Lancaster, 50a 383 m | 383 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 383 m | 383 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 384 m | 384 m | 2 | mar/2023 | |
| Praça Libaneza, 21a 386 m | 386 m | 3 | mai/2024 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 389 m | 389 m | 1 | jul/2023 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 390 m | 390 m | 525 | jun/2026 | |
| Avenida Montreal, 490a 393 m | 393 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Bogotá, 446a 395 m | 395 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Montreal, 444a 396 m | 396 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 400 m | 400 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 404 m | 404 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 407 m | 407 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 193a 407 m | 407 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Mali, 185a 407 m | 407 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 166a 409 m | 409 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 411 m | 411 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Zanenga, 188a 415 m | 415 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Zanenga, 169a 419 m | 419 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 420 m | 420 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 424 m | 424 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 203a 424 m | 424 m | 2 | ago/2023 | |
| Praça Libaneza, 103a 428 m | 428 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Colônia, 26a 429 m | 429 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 430 m | 430 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 183a 433 m | 433 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 434 m | 434 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Arequipa, 74a 439 m | 439 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Zanenga, 87a 439 m | 439 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Javari, 52a 441 m | 441 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Aliança, 397a 442 m | 442 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 220a 443 m | 443 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 447 m | 447 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 447 m | 447 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua João Zanenga, 64a 447 m | 447 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 448 m | 448 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Mali, 223a 449 m | 449 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 450 m | 450 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 451 m | 451 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 452 m | 452 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua João Zanenga, 47a 455 m | 455 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Aliança, 420a 457 m | 457 m | 1 | jul/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 460 m | 460 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 461 m | 461 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 462 m | 462 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 462 m | 462 m | 5 | mai/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 465 m | 465 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Aliança, 410a 468 m | 468 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 469 m | 469 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Caracas, 65a 471 m | 471 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 120a 474 m | 474 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 478 m | 478 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 480 m | 480 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 483 m | 483 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 486 m | 486 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 490 m | 490 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Javari, 111a 490 m | 490 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 491 m | 491 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 492 m | 492 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 492 m | 492 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 493 m | 493 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 499 m | 499 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 499 m | 499 m | 1 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 316 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 97 m² | R$ 745.000 | |
| out/2025 | 113 m² | R$ 840.000 | |
| jul/2025 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2025 | 97 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2025 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 97 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2024 | 97 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2024 | 97 m² | R$ 705.000 | |
| set/2024 | 113 m² | R$ 860.000 | |
| ago/2024 | 97 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 97 m² | R$ 660.000 | |
| set/2023 | 113 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2023 | 210 m² | R$ 1.315.000 | |
| jul/2023 | 97 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2023 | 97 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2023 | 97 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 695.000 | |
| mar/2023 | 97 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2023 | 113 m² | R$ 830.000 | |
| jan/2023 | 113 m² | R$ 930.000 | |
| abr/2022 | 97 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2022 | 97 m² | R$ 795.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2022 | 97 m² | R$ 771.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 16 anúncios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 209 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 210 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 958.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal | |
| 234 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 859.900 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 4 | R$ 979.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 978.680 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal | |
| 234 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Panamericana com venda no último ano.
| 150, Conjunto Residencial Village Lindóia | sem número | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 288, Edifício Parque Morada das Flores | sem número | 2 | 2 |
| 321, Edifício Panamericana | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Panamericana, 1148 | sem número | 2 | 7 |
| 286, Edifício Parque Moradas das Flores | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Panamericana, 311 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Panamericana, 356 | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Panamericana, 358 | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Panamericana, 931 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Panamericana, 961 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Panamericana, 1004 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Panamericana, 1009 | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ala Residencial?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.