DataM2

Rua Carlos Estevão, 460

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1984 · vendas até junho de 2026

R$ 3.469/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
9
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.469. Os apartamentos têm de 28 a 43 m², e o mais vendido, de 28 a 29 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.469

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEPs 91240-001 e 91240-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 80 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.808) fica 28% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.732
  • R$ 2.732 a 2.875
  • R$ 2.898 a 3.090
  • R$ 3.115 a 3.346
  • R$ 3.367 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

80

a até 300 m · 340 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.983

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+28%

R$ 3.808 o m² deste prédio

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 186 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Carlos Estevão, 460Este prédio—9jul/2025referência R$ 3.808
Rua Carlos Estevão, 505a 47 m47 m3mai/2025+2% R$ 3.902
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 473 · a 49 m49 m6ago/2025-23% R$ 2.936
Rua Carlos Estevão, 513a 51 m51 m6jun/2026-19% R$ 3.078
Rua Carlos Estevão, 465a 62 m62 m7mai/2026-17% R$ 3.172
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 67 m67 m1out/2025-3% R$ 3.684
Edifício Praia do Morro BrancoRua Jandyr Maya Faillace, 205 · a 71 m71 m1fev/2023-33% R$ 2.542
Rua Jandyr Maya Faillace, 105a 75 m75 m2dez/2025-25% R$ 2.849
Rua Jandyr Maya Faillace, 155a 77 m77 m4mai/2026-26% R$ 2.811
Edifício Praia do Morro BrancoRua Doutor Carlos Maria Bins, 230 · a 78 m78 m3jun/2024-22% R$ 2.967
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150a 87 m87 m4jun/2026-22% R$ 2.976

Mostrando 10 de 80 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520262,8 mil2,6 mil3,5 mil3,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Carlos Estevão, 460
jul/202533 m²R$ 115.000R$ 3.469

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Carlos Estevão, 460
29 m²1R$ 98.000R$ 3.379VivaReal
33 m²1R$ 110.000R$ 3.333VivaReal
42 m²1R$ 135.000R$ 3.214VivaReal
43 m²1R$ 135.000R$ 3.140VivaReal
40 m²0R$ 110.000R$ 2.750VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.