Resumo
No Edifício Nice, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.941. Os apartamentos vendidos têm 28 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.941
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício NiceNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-312 e 90010-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nice, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nice (R$ 7.171) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.834
- R$ 3.842 a 4.444
- R$ 4.470 a 4.993
- R$ 5.021 a 5.704
- R$ 5.723 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 7.171 o m² do Edifício Nice
Mais negociado
14 vendas
Rua General Auto, 111 · a 186 m
Ordenar por
| Edifício NiceEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 805 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Auto, 274a 44 m | 44 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Auto, 300a 55 m | 55 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Auto, 266a 57 m | 57 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 79 m | 79 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 82 m | 82 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 87 m | 87 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 90 m | 90 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 91 m | 91 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 93 m | 93 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 100 m | 100 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 100 m | 100 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 104 m | 104 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 106 m | 106 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 111 m | 111 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 118 m | 118 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 121 m | 121 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 122 m | 122 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 123 m | 123 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 124 m | 124 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 125 m | 125 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 128 m | 128 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 128 m | 128 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 132 m | 132 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 133 m | 133 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 134 m | 134 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 146 m | 146 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 147 m | 147 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 148 m | 148 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 148 m | 148 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 148 m | 148 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 151 m | 151 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 153 m | 153 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 155 m | 155 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 160 m | 160 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 162 m | 162 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 163 m | 163 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 169 m | 169 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 171 m | 171 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 175 m | 175 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 177 m | 177 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 181 m | 181 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 182 m | 182 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General João Manoel, 640a 182 m | 182 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 185 m | 185 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 186 m | 186 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 190 m | 190 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 194 m | 194 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 195 m | 195 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 195 m | 195 m | 4 | set/2023 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 202 m | 202 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 203 m | 203 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 207 m | 207 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 208 m | 208 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 208 m | 208 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 215 m | 215 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 225 m | 225 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 228 m | 228 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 230 m | 230 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 231 m | 231 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 235 m | 235 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 239 m | 239 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 242 m | 242 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 254 m | 254 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 259 m | 259 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 260 m | 260 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 261 m | 261 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 273 m | 273 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 277 m | 277 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 278 m | 278 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 282 m | 282 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 283 m | 283 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 283 m | 283 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 285 m | 285 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 291 m | 291 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 297 m | 297 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 297 m | 297 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 300 m | 300 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 305 m | 305 m | 16 | set/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 306 m | 306 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 307 m | 307 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 307 m | 307 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 309 m | 309 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 313 m | 313 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 318 m | 318 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 320 m | 320 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 321 m | 321 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 322 m | 322 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 323 m | 323 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 323 m | 323 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 324 m | 324 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 325 m | 325 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General João Manoel, 457a 331 m | 331 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 332 m | 332 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 338 m | 338 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 338 m | 338 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 339 m | 339 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 342 m | 342 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 343 m | 343 m | 5 | mai/2025 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 348 m | 348 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 350 m | 350 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 353 m | 353 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 353 m | 353 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua General João Manoel, 447a 353 m | 353 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 355 m | 355 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 356 m | 356 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 358 m | 358 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 362 m | 362 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 365 m | 365 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 373 m | 373 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 379 m | 379 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 383 m | 383 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 385 m | 385 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua General João Manoel, 400a 385 m | 385 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 385 m | 385 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 392 m | 392 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 394 m | 394 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 394 m | 394 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 394 m | 394 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua General João Manoel, 415a 396 m | 396 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 398 m | 398 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 402 m | 402 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 403 m | 403 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 405 m | 405 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 414 m | 414 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 414 m | 414 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 415 m | 415 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Riachuelo, 907a 415 m | 415 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 418 m | 418 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 419 m | 419 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 421 m | 421 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 424 m | 424 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 823a 429 m | 429 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 432 m | 432 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 433 m | 433 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 434 m | 434 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 436 m | 436 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 438 m | 438 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 441 m | 441 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 446 m | 446 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 446 m | 446 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 447 m | 447 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 448 m | 448 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 450 m | 450 m | 11 | ago/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 452 m | 452 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua General Portinho, 568a 457 m | 457 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 457 m | 457 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 460 m | 460 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Portinho, 543a 465 m | 465 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 468 m | 468 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 469 m | 469 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Portinho, 580a 471 m | 471 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 471 m | 471 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 472 m | 472 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 476 m | 476 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 483 m | 483 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 486 m | 486 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 486 m | 486 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 489 m | 489 m | 1 | out/2023 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 495 m | 495 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 495 m | 495 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 496 m | 496 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 497 m | 497 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 497 m | 497 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 58 m² | R$ 414.500 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 28 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 133.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Demétrio Ribeiro, 48 | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 1078 | sem número | 4 | 0 |
| 151, Edifício Residencial Vitória | sem número | 3 | 0 |
| 244, Edifício Princess | sem número | 3 | 1 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 449 | sem número | 3 | 2 |
| 1012, Edifício Anna Carolina | sem número | 3 | 1 |
| 56, Edifício Jerônimo D Ornellas | sem número | 2 | 2 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112 | sem número | 2 | 1 |
| 247, Edifício Demetrius | sem número | 2 | 0 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 437 | sem número | 2 | 0 |
| 469, Edifício Plaza Harmonia | sem número | 2 | 4 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 655 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nice?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.