Resumo
No Edifício Cittadella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.661. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.661
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CittadellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cittadella · CEPs 04509-902 e 04509-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cittadella, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cittadella (R$ 18.054) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 11.274
- R$ 12.142 a 15.704
- R$ 16.010 a 19.289
- R$ 19.514 a 28.090
- R$ 28.830 a 51.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 18.054 o m² do Edifício Cittadella
Mais negociado
22 vendas
Edifício First Place · a 298 m
| Edifício CittadellaEste prédio · Rua Jacques Félix, 408 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 10 m | 10 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 24 m | 24 m | 3 | jul/2024 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 38 m | 38 m | 15 | jul/2026 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 78 m | 78 m | 9 | jun/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 127 m | 127 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 134 m | 134 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 140 m | 140 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 140 m | 140 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 142 m | 142 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 144 m | 144 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 145 m | 145 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 147 m | 147 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 154 m | 154 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 159 m | 159 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 161 m | 161 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 163 m | 163 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 173 m | 173 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 173 m | 173 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 180 m | 180 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 182 m | 182 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 200 m | 200 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 204 m | 204 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 209 m | 209 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 215 m | 215 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 218 m | 218 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 224 m | 224 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 224 m | 224 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 232 m | 232 m | 10 | mai/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 234 m | 234 m | 7 | jun/2026 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 235 m | 235 m | 16 | mai/2026 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 238 m | 238 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 246 m | 246 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 253 m | 253 m | 1 | mar/2024 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 258 m | 258 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 259 m | 259 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 262 m | 262 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Arminda, 52a 268 m | 268 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 271 m | 271 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 273 m | 273 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 276 m | 276 m | 7 | fev/2026 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 277 m | 277 m | 3 | mai/2024 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 277 m | 277 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 285 m | 285 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 287 m | 287 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 289 m | 289 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 290 m | 290 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SantoriniPraça Pereira Coutinho, 128 · a 293 m | 293 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 294 m | 294 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 298 m | 298 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 300 m | 300 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 302 m | 302 m | 5 | fev/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 304 m | 304 m | 35 | jul/2026 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 309 m | 309 m | 14 | mai/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 312 m | 312 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VilleneuvePraça Pereira Coutinho, 135 · a 321 m | 321 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Praca VillanovaRua Balthazar da Veiga, 391 · a 321 m | 321 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Arminda, 89a 327 m | 327 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Green LandRua Balthazar da Veiga, 417 · a 327 m | 327 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 328 m | 328 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 328 m | 328 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 332 m | 332 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 339 m | 339 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 347 m | 347 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 348 m | 348 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 353 m | 353 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 353 m | 353 m | 3 | mar/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 356 m | 356 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 359 m | 359 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 369 m | 369 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 372 m | 372 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 372 m | 372 m | 5 | mar/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 373 m | 373 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 379 m | 379 m | 10 | out/2025 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RavelRua Brás Cardoso, 222 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao Oscar PetersonRua Domingos Leme, 758 · a 392 m | 392 m | 7 | jan/2025 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 394 m | 394 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Lourenço de Almeida, 772 · a 396 m | 396 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 397 m | 397 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Green FieldRua Balthazar da Veiga, 301 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PositanoRua Brás Cardoso, 215 · a 404 m | 404 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 407 m | 407 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua Lourenço de Almeida, 802 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2022 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 414 m | 414 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 415 m | 415 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Brás Cardoso, 180 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 422 m | 422 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 422 m | 422 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 424 m | 424 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Jerusalém, 53 · a 424 m | 424 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 427 m | 427 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AnnecyRua Afonso Braz, 693 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 444 m | 444 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Solar de MaltaRua Escobar Ortiz, 356 · a 449 m | 449 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 450 m | 450 m | 4 | abr/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 454 m | 454 m | 5 | jun/2026 | |
| Edificios San Marco e San Andres Blocos IeiiRua Escobar Ortiz, 441 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2024 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 462 m | 462 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Escobar Ortiz, 444 · a 463 m | 463 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JulianaRua Lourenço de Almeida, 882 · a 468 m | 468 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 470 m | 470 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 482 m | 482 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint HonoreRua Escobar Ortiz, 604 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 491 m | 491 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Balthazar da Veiga, 130 · a 497 m | 497 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 111 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 111 m² | R$ 1.448.200 | |
| nov/2024 | 111 m² | R$ 2.180.000 | |
| out/2024 | 111 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2024 | 111 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2024 | 111 m² | R$ 1.850.000 | |
| jan/2024 | 111 m² | R$ 1.900.000 | |
| nov/2023 | 111 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2023 | 111 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2023 | 111 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2023 | 111 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2022 | 111 m² | R$ 2.150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.899.730 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.899.480 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacques Félix com venda no último ano.
| 96, Condomínio dos Edificios Classic e Regency | 87% | 5 | 24 |
|---|---|---|---|
| 278, Condomínio do Edifício Vila Nova Advanced Home | sem número | 4 | 1 |
| 601, Condomínio Next Vila Nova | sem número | 3 | 34 |
| 326, Condomínio Edifício Usa Practical Life | sem número | 2 | 15 |
| 450, Condomínio Ritz Vila Nova | sem número | 2 | 19 |
| 482, Condomínio Edifício Green Park | 105% | 2 | 3 |
| 586, Condomínio Edifício Gainsborough | sem número | 2 | 3 |
| 626, Condomínio Edifício Vila Nova One Appartments | sem número | 2 | 9 |
| 752, Inside Vila Nova Conceicao | novo | 2 | 8 |
| 76, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 1 | 4 |
| 226, Condomínio Edifício Daniella | sem número | 1 | 1 |
| Rua Jacques Félix, 310 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cittadella?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.