DataM2

Avenida Getúlio Vargas, 91

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 2.941/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.941. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 99 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.941

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEPs 90150-000 e 90150-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.055) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.695 a 4.052
  • R$ 4.097 a 4.731
  • R$ 4.740 a 5.209
  • R$ 5.230 a 5.972
  • R$ 6.001 a 10.783
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 240 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.094

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-40%

R$ 3.055 o m² deste prédio

Mais negociado

19 vendas

Edifício Confraria Menino Deus · a 198 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Getúlio Vargas, 91Este prédio—3jul/2025referência R$ 3.055
Avenida Getúlio Vargas, 140a 40 m40 m2out/2025+76% R$ 5.362
Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 56 m56 m10fev/2025+105% R$ 6.254
Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 63 m63 m1mar/2026+6% R$ 3.249
Rua Barão do Gravataí, 744a 71 m71 m1jan/2024+41% R$ 4.317
Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 72 m72 m3mar/2024+123% R$ 6.812
Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 92 m92 m2ago/2025+55% R$ 4.740
Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 104 m104 m10jun/2026+77% R$ 5.394
Rua Barão do Gravataí, 653a 120 m120 m4mai/2026+45% R$ 4.439
Avenida Getúlio Vargas, 230a 132 m132 m1out/2024+8% R$ 3.311
Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 134 m134 m6jul/2025+83% R$ 5.592

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520263,2 mil3,2 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Getúlio Vargas, 91
jul/202595 m²R$ 280.000R$ 2.941

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Getúlio Vargas, 91
65 m²2R$ 320.000R$ 4.923VivaReal
68 m²2R$ 320.000R$ 4.706VivaReal
64 m²2R$ 280.000R$ 4.375VivaReal
69 m²2R$ 230.000R$ 3.333VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
536, Edifício Geraldo Santanasem número34
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.