DataM2

Open Bosque

Rua Pedro Waine, 75 · Santa Maria Goretti, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

R$ 7.753/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (95 vendas)

Vendas desde 2022
95
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Santa Maria Goretti

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Open Bosque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.753. Os apartamentos têm de 31 a 59 m², e o mais vendido, de 42 a 45 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.753

mediana de 95 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,7 a 7,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 95 em 2026 até jun.

Open BosqueNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Residencial Open Bosque · CEP 91030-480

Vendas ao redor

A até 300 m do Open Bosque, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Open Bosque (R$ 7.753) fica 100% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.698 a 3.157
  • R$ 3.214 a 3.665
  • R$ 3.752 a 3.982
  • R$ 3.987 a 4.412
  • R$ 4.510 a 7.430
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

16

a até 300 m · 47 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.883

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+100%

R$ 7.753 o m² do Open Bosque

Mais negociado

8 vendas

Edifício Suzanne · a 217 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Open Bosque
Open BosqueEste prédio · Rua Pedro Waine, 75—95jun/2026referência R$ 7.753
Rua São Nicolau, 1470a 138 m138 m1fev/2025-49% R$ 3.982
Rua Visconde de Pelotas, 115a 143 m143 m4out/2025-51% R$ 3.829
Rua Visconde de Pelotas, 155a 149 m149 m1mar/2024-51% R$ 3.773
Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 149 m149 m3mai/2025-54% R$ 3.590
Rua Visconde de Pelotas, 77a 150 m150 m3fev/2025-49% R$ 3.987
Rua Visconde de Pelotas, 185a 167 m167 m4set/2025-54% R$ 3.565
Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 217 m217 m8abr/2026-38% R$ 4.774
Rua Barão de Tramandaí, 226a 222 m222 m1dez/2025-63% R$ 2.873
Rua Barão de Tramandaí, 251a 232 m232 m6abr/2026-47% R$ 4.088
Rua Barão de Tramandaí, 272a 236 m236 m2jul/2025-55% R$ 3.467

Mostrando 10 de 16 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520267,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Open Bosque
jun/202644 m²R$ 339.200R$ 7.753
jun/202644 m²R$ 339.200R$ 7.753
jun/202643 m²R$ 336.500R$ 7.753
jun/202650 m²R$ 352.012R$ 7.029
jun/202645 m²R$ 350.000R$ 7.737
jun/202650 m²R$ 400.000R$ 7.987
jun/202645 m²R$ 400.000R$ 8.842
jun/202645 m²R$ 350.000R$ 7.737
jun/202643 m²R$ 336.500R$ 7.753
jun/202650 m²R$ 415.500R$ 8.297

Mostrando 10 de 95 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 95 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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A avaliação parte das 95 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.