Resumo
No Edifício Belo Horizonte, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.300. Os apartamentos vendidos têm 121 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.300
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Belo HorizonteNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-282 e 90010-283
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belo Horizonte, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 526 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belo Horizonte (R$ 5.300) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.043
- R$ 4.045 a 4.701
- R$ 4.729 a 5.495
- R$ 5.530 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
76
a até 300 m · 526 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 5.300 o m² do Edifício Belo Horizonte
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 135 m
Ordenar por
| Edifício Belo HorizonteEste prédio · Rua Duque de Caxias, 1727 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 16 m | 16 m | 1 | ago/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 28 m | 28 m | 3 | jul/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 35 m | 35 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 41 m | 41 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 46 m | 46 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 53 m | 53 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 102 m | 102 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 108 m | 108 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 112 m | 112 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 116 m | 116 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 117 m | 117 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 124 m | 124 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 124 m | 124 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 133 m | 133 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 135 m | 135 m | 108 | jun/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 148 m | 148 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 151 m | 151 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 159 m | 159 m | 10 | jan/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 162 m | 162 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 167 m | 167 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 168 m | 168 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 181 m | 181 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 182 m | 182 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 184 m | 184 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 184 m | 184 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 185 m | 185 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 185 m | 185 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 189 m | 189 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 190 m | 190 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 190 m | 190 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Vitorino, 267a 192 m | 192 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 198 m | 198 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 199 m | 199 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 199 m | 199 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 202 m | 202 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 212 m | 212 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 213 m | 213 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 213 m | 213 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 214 m | 214 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 214 m | 214 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 214 m | 214 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 217 m | 217 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 217 m | 217 m | 7 | out/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 221 m | 221 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 129a 225 m | 225 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Avaí, 137a 225 m | 225 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 226 m | 226 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 234 m | 234 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 238 m | 238 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 241 m | 241 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 241 m | 241 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 247 m | 247 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 253 m | 253 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 256 m | 256 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 257 m | 257 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 258 m | 258 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 259 m | 259 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 260 m | 260 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 261 m | 261 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 264 m | 264 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 268 m | 268 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 269 m | 269 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Avaí, 125a 270 m | 270 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 270 m | 270 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 274 m | 274 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 277 m | 277 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 281 m | 281 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 282 m | 282 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 285 m | 285 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 286 m | 286 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 286 m | 286 m | 3 | abr/2026 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 288 m | 288 m | 3 | jul/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 290 m | 290 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 292 m | 292 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Avaí, 39a 296 m | 296 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 300 m | 300 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 305 m | 305 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 322 m | 322 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 335 m | 335 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 336 m | 336 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 336 m | 336 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 340 m | 340 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 342 m | 342 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 346 m | 346 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 347 m | 347 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 356 m | 356 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 356 m | 356 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 361 m | 361 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 368 m | 368 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 373 m | 373 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 374 m | 374 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 382 m | 382 m | 5 | out/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 383 m | 383 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 384 m | 384 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 386 m | 386 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 389 m | 389 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 394 m | 394 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 394 m | 394 m | 8 | mai/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 398 m | 398 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 398 m | 398 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 400 m | 400 m | 11 | ago/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 405 m | 405 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 405 m | 405 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 410 m | 410 m | 116 | jun/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 415 m | 415 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 420 m | 420 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 421 m | 421 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 421 m | 421 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 424 m | 424 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 424 m | 424 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 435 m | 435 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 438 m | 438 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 439 m | 439 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 441 m | 441 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 444 m | 444 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 446 m | 446 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 458 m | 458 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 460 m | 460 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 465 m | 465 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 466 m | 466 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 471 m | 471 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 471 m | 471 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 471 m | 471 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 481 m | 481 m | 2 | set/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 481 m | 481 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 485 m | 485 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 487 m | 487 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 487 m | 487 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 491 m | 491 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 491 m | 491 m | 4 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 76 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 121 m² | R$ 642.500 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 121 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 42 m² | R$ 224.600 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.
| 1525, Edifício Jardim Sevigné | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1667, Edifício Morada do Sol | 86% | 8 | 14 |
| 1303, Edifício Correa Sá | sem número | 6 | 8 |
| 1304, Edifício Don Felipe | sem número | 6 | 1 |
| 1735, Edifício Portal da Praça | sem número | 5 | 14 |
| 888, Edifício Palácio | sem número | 4 | 9 |
| 1284, Edifício Senador Annibal di Primio Beck | sem número | 4 | 1 |
| 1623, Edifício Portal | sem número | 4 | 11 |
| 1705, Edifício Duque | sem número | 4 | 15 |
| Rua Duque de Caxias, 278 | sem número | 3 | 0 |
| 707, Edifício Senador | sem número | 3 | 1 |
| Rua Duque de Caxias, 837 | 100% | 3 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belo Horizonte?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.