Resumo
No Edifício Residencial Dona Irma, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.737. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 67 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.737
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Dona IrmaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91040-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Dona Irma, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Dona Irma (R$ 3.607) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.564
- R$ 3.568 a 4.093
- R$ 4.103 a 4.588
- R$ 4.600 a 5.356
- R$ 5.371 a 7.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.607 o m² do Edifício Residencial Dona Irma
Mais negociado
37 vendas
Atrás das Torres Condomínio · a 289 m
| Edifício Residencial Dona IrmaEste prédio · Avenida Bernardi, 472 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bernardi, 421a 48 m | 48 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Javari, 292a 50 m | 50 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 54 m | 54 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 74 m | 74 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Javari, 186a 91 m | 91 m | 1 | set/2022 | |
| Praça Arco Verde, 38a 93 m | 93 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 101 m | 101 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Bernardi, 386a 102 m | 102 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 108 m | 108 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 114 m | 114 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 118 m | 118 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 123 m | 123 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Jaú, 175a 130 m | 130 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 130a 142 m | 142 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Jaú, 160a 151 m | 151 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Bernardi, 329a 154 m | 154 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Javari, 111a 159 m | 159 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Aliança, 410a 178 m | 178 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bernardi, 301a 183 m | 183 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 198 m | 198 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Aliança, 397a 200 m | 200 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Aliança, 420a 204 m | 204 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 216 m | 216 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 218 m | 218 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 221 m | 221 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Bernardi, 256a 223 m | 223 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 52a 230 m | 230 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 236 m | 236 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 247 m | 247 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 249 m | 249 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 252 m | 252 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 262 m | 262 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 264 m | 264 m | 2 | abr/2024 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 265 m | 265 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 271 m | 271 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 286 m | 286 m | 2 | abr/2023 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 289 m | 289 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 291 m | 291 m | 1 | jun/2022 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 302 m | 302 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 306 m | 306 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bernardi, 164a 313 m | 313 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua João Zanenga, 188a 313 m | 313 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bernardi, 176a 317 m | 317 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 317 m | 317 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Caracas, 65a 333 m | 333 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 333 m | 333 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 169a 334 m | 334 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 336 m | 336 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 340 m | 340 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 347 m | 347 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 348 m | 348 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 349 m | 349 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 352 m | 352 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 352 m | 352 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 356 m | 356 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 359 m | 359 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 362 m | 362 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 364 m | 364 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Caracas, 182a 371 m | 371 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 375 m | 375 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 677a 375 m | 375 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 754a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Caracas, 196a 380 m | 380 m | 2 | out/2022 | |
| Edmundo BastianRua Edmundo Bastian, 717 · a 380 m | 380 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 381 m | 381 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 381 m | 381 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 383 m | 383 m | 1 | fev/2023 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 387 m | 387 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 388 m | 388 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 390 m | 390 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 393 m | 393 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 397 m | 397 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Zanenga, 64a 403 m | 403 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 410 m | 410 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 414 m | 414 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 414 m | 414 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua João Zanenga, 87a 414 m | 414 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Caracas, 226a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Aliança, 103a 423 m | 423 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 429 m | 429 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Zanenga, 47a 440 m | 440 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 443 m | 443 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 446 m | 446 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 463 m | 463 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Aliança, 69a 466 m | 466 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 467 m | 467 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 475 m | 475 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 479 m | 479 m | 1 | abr/2022 | |
| Praça Municipal, 47a 483 m | 483 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 485 m | 485 m | 11 | out/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 135 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 250 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 249 m² | 3 | R$ 954.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bernardi com venda no último ano.
| 191, Condomínio Saint Pierre | 90% | 3 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bernardi, 256 | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Bernardi, 386 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Dona Irma?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.