Resumo
No Edifício Puerto Madero, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.795. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.795
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Edifício Puerto MaderoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91040-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Puerto Madero, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Puerto Madero (R$ 5.490) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.507
- R$ 3.527 a 3.893
- R$ 3.922 a 4.467
- R$ 4.472 a 5.321
- R$ 5.326 a 7.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.153
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 5.490 o m² do Edifício Puerto Madero
Mais negociado
17 vendas
Rua Domingos Martins, 560 · a 174 m
| Edifício Puerto MaderoEste prédio · Rua Comendador Albino Cunha, 128 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 25 m | 25 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 48 m | 48 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 92 m | 92 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 99 m | 99 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 119 m | 119 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 130 m | 130 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 150 m | 150 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 153 m | 153 m | 2 | fev/2026 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 172 m | 172 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 173 m | 173 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 173 m | 173 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 174 m | 174 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 177 m | 177 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Bernardi, 386a 179 m | 179 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 180 m | 180 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 181 m | 181 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 194 m | 194 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 195 m | 195 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 198 m | 198 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 199 m | 199 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 205 m | 205 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Bernardi, 421a 206 m | 206 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Arco Verde, 38a 207 m | 207 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Jaú, 160a 207 m | 207 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Bernardi, 329a 213 m | 213 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 216 m | 216 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 221 m | 221 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 256a 224 m | 224 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Bernardi, 301a 227 m | 227 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Jaú, 175a 228 m | 228 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 677a 236 m | 236 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 251 m | 251 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 256 m | 256 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 260 m | 260 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 261 m | 261 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Javari, 292a 264 m | 264 m | 1 | jan/2024 | |
| Edmundo BastianRua Edmundo Bastian, 717 · a 265 m | 265 m | 2 | jan/2023 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 269 m | 269 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 270 m | 270 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Javari, 186a 270 m | 270 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 286 m | 286 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 754a 288 m | 288 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Bernardi, 176a 290 m | 290 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 290 m | 290 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Javari, 130a 290 m | 290 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Bernardi, 164a 295 m | 295 m | 4 | abr/2025 | |
| Praça Municipal, 47a 297 m | 297 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 298 m | 298 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 300 m | 300 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 301 m | 301 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Javari, 111a 301 m | 301 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 310 m | 310 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 312 m | 312 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 316 m | 316 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 321 m | 321 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 326 m | 326 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 335 m | 335 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 337 m | 337 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Bernardi, 71a 340 m | 340 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Javari, 52a 340 m | 340 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 342 m | 342 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 344 m | 344 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 352 m | 352 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 360 m | 360 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 365 m | 365 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Aliança, 410a 369 m | 369 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 372 m | 372 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 375 m | 375 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 381 m | 381 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua João Zanenga, 188a 383 m | 383 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Aliança, 397a 384 m | 384 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 384 m | 384 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 388 m | 388 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Zanenga, 169a 392 m | 392 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 3a 394 m | 394 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial San DomingosRua Eugênio Du Pasquier, 195 · a 401 m | 401 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Aliança, 420a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Eugênio Du Pasquier, 255a 405 m | 405 m | 6 | set/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 409 m | 409 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 418 m | 418 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 423 m | 423 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua João Zanenga, 64a 424 m | 424 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 434 m | 434 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 258a 434 m | 434 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 437 m | 437 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Zanenga, 87a 437 m | 437 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 440 m | 440 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 442 m | 442 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 445 m | 445 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 446 m | 446 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 446 m | 446 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 446 m | 446 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua João Zanenga, 47a 451 m | 451 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 453 m | 453 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Juruá, 20a 455 m | 455 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 462 m | 462 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 464 m | 464 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 467 m | 467 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 472 m | 472 m | 6 | nov/2025 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 472 m | 472 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 483 m | 483 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 946a 483 m | 483 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 483 m | 483 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 220a 484 m | 484 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 485 m | 485 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 956a 490 m | 490 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 491 m | 491 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 120a 493 m | 493 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Aliança, 103a 496 m | 496 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 496 m | 496 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 497 m | 497 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 499 m | 499 m | 11 | jun/2026 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2023 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 75 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 360.500 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 365.000 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 317.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 370.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
73%
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 594.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 536.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Comendador Albino Cunha com venda no último ano.
| Rua Comendador Albino Cunha, 218 | sem número | 2 | 20 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Puerto Madero?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.