Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.200. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 91 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 510 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.200
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91040-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.732) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.546
- R$ 3.564 a 4.085
- R$ 4.093 a 4.511
- R$ 4.560 a 5.371
- R$ 5.434 a 7.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.103
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 5.732 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Residencial Santiago · a 166 m
| Rua Jaú, 160Este prédio | — | 11 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jaú, 175a 37 m | 37 m | 2 | jun/2026 | |
| Praça Arco Verde, 38a 59 m | 59 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 106 m | 106 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 110 m | 110 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 151 m | 151 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 160 m | 160 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 162 m | 162 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 163 m | 163 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 166 m | 166 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Javari, 292a 185 m | 185 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Bernardi, 421a 190 m | 190 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 207 m | 207 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 386a 222 m | 222 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 227 m | 227 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 754a 236 m | 236 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Javari, 186a 242 m | 242 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 244 m | 244 m | 1 | set/2024 | |
| Edmundo BastianRua Edmundo Bastian, 717 · a 248 m | 248 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 248 m | 248 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 251 m | 251 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 677a 257 m | 257 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Bernardi, 329a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Javari, 130a 293 m | 293 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 298 m | 298 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 298 m | 298 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bernardi, 301a 309 m | 309 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Javari, 111a 309 m | 309 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 315 m | 315 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 317 m | 317 m | 1 | jun/2022 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 320 m | 320 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Aliança, 410a 321 m | 321 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 331 m | 331 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 336 m | 336 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bernardi, 256a 337 m | 337 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 340 m | 340 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Aliança, 420a 341 m | 341 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 341 m | 341 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 345 m | 345 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Aliança, 397a 346 m | 346 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 348 m | 348 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 351 m | 351 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 354 m | 354 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 354 m | 354 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 355 m | 355 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 356 m | 356 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 363 m | 363 m | 2 | abr/2024 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 363 m | 363 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 3a 367 m | 367 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 368 m | 368 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Sol PoenteRua Conselheiro D'Ávila, 270 · a 369 m | 369 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 374 m | 374 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Javari, 52a 379 m | 379 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 380 m | 380 m | 5 | abr/2023 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 384 m | 384 m | 8 | mar/2026 | |
| Praça Municipal, 47a 385 m | 385 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 396 m | 396 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 404 m | 404 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 407 m | 407 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 411 m | 411 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 420 m | 420 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 291a 422 m | 422 m | 3 | jun/2022 | |
| Avenida Bernardi, 164a 427 m | 427 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Bernardi, 176a 427 m | 427 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 430 m | 430 m | 2 | jan/2025 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 431 m | 431 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 433 m | 433 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Caracas, 182a 434 m | 434 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Caracas, 65a 436 m | 436 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Caracas, 196a 437 m | 437 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial San DomingosRua Eugênio Du Pasquier, 195 · a 440 m | 440 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 120a 445 m | 445 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 451 m | 451 m | 11 | out/2025 | |
| Rua João Zanenga, 188a 456 m | 456 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 457 m | 457 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Caracas, 226a 461 m | 461 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 464 m | 464 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 467 m | 467 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 469 m | 469 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Eugênio Du Pasquier, 255a 471 m | 471 m | 6 | set/2024 | |
| Rua João Zanenga, 169a 475 m | 475 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 476 m | 476 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 485 m | 485 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 487 m | 487 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 490 m | 490 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 491 m | 491 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 497 m | 497 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 499 m | 499 m | 19 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 90 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 90 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2025 | 90 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 519.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 90 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2023 | 183 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2022 | 91 m² | R$ 390.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 182 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 649.900 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaú com venda no último ano.
| Rua Jaú, 175 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Jaú, 315 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.