Resumo
No Vista Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.403. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.403
mediana de 29 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
8
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 23 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio Vista AzulNome na Receita Federal. · CEP 31555-440
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Azul, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Azul (R$ 5.403) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.018 a 3.873
- R$ 3.910 a 4.938
- R$ 4.953 a 5.353
- R$ 5.367 a 6.273
- R$ 6.389 a 10.734
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.021
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.403 o m² do Vista Azul
Mais negociado
73 vendas
Residencial Parque Dubai · a 241 m
Ordenar por
| Vista AzulEste prédio · Rua Comendador Teixeira da Costa, 342 | — | 64 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Residencial Sofia VazRua General Patton, 173 · a 125 m | 125 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua dos Mondes, 66a 136 m | 136 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua dos Comanches, 25a 139 m | 139 m | 2 | jun/2024 | |
| do Edifício CaxiasRua dos Comanches, 101 · a 176 m | 176 m | 1 | nov/2023 | |
| do Residencial Santa AmeliaRua Oswaldo Braga, 220 · a 191 m | 191 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua dos Astecas, 3103a 205 m | 205 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Santa AmeliaRua Maria da Conceicao Patrus, 65 · a 207 m | 207 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Licina SilveiraRua dos Comanches, 147 · a 208 m | 208 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Morada NovaRua Júlio Ferreira Pinto, 305 · a 230 m | 230 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua dos Comanches, 161a 230 m | 230 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício EsmeraldaRua dos Comanches, 175 · a 234 m | 234 m | 3 | jan/2024 | |
| Residencial Parque DubaiAvenida da Sinfonia, 425 · a 241 m | 241 m | 73 | ago/2026 | |
| do Edifício Agua MarinhaRua dos Comanches, 205 · a 254 m | 254 m | 2 | fev/2024 | |
| do Edifício ItacaRua Júlio Ferreira Pinto, 215 · a 264 m | 264 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício Vera MariaRua Norte de Minas, 61 · a 269 m | 269 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Júlio Ferreira Pinto, 191a 274 m | 274 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Júlio Ferreira Pinto, 177a 280 m | 280 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Heitor Sócrates Cardoso, 635a 284 m | 284 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Ignacio Leao CamposRua Heitor Sócrates Cardoso, 679 · a 284 m | 284 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua dos Xavantes, 240a 292 m | 292 m | 1 | dez/2022 | |
| do Residencial DetroitRua Sul de Minas, 141 · a 293 m | 293 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Júlio Ferreira Pinto, 155a 294 m | 294 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Navajos, 91a 298 m | 298 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício Residencial Marcio CoelhoRua dos Astecas, 3007 · a 299 m | 299 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Edson Jose Lobo LeitRua dos Maias, 403 · a 300 m | 300 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Heitor Sócrates Cardoso, 566a 304 m | 304 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Júlio Ferreira Pinto, 143a 307 m | 307 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 170a 314 m | 314 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Bolivar MoreiraRua dos Xavantes, 269 · a 314 m | 314 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Edith AraujoRua Edith Araújo, 263 · a 320 m | 320 m | 9 | nov/2024 | |
| Rua dos Expedicionários, 230a 328 m | 328 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua dos Tumucumaques, 150a 328 m | 328 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua dos Xavantes, 280a 330 m | 330 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua dos Expedicionários, 240a 333 m | 333 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua dos Expedicionários, 307a 333 m | 333 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua dos Expedicionários, 226a 339 m | 339 m | 3 | dez/2025 | |
| Carolina MatosRua Sul de Minas, 93 · a 340 m | 340 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua dos Tumucumaques, 101a 340 m | 340 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua dos Zapotecas, 27a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Conjunto Habit Moradas da Pampulha Bloco A-1Rua dos Expedicionários, 250 · a 348 m | 348 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua dos Expedicionários, 220a 356 m | 356 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AlagoasRua dos Tumucumaques, 120 · a 360 m | 360 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Residencial Gabriel QuintaoRua Edith Araújo, 246 · a 363 m | 363 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tapirapes, 367a 365 m | 365 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua dos Maias, 350a 367 m | 367 m | 20 | ago/2026 | |
| Avenida Guarapari, 1508a 377 m | 377 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua dos Expedicionários, 218a 389 m | 389 m | 2 | out/2025 | |
| Villaggio Santa MonicaRua dos Tumucumaques, 85 · a 407 m | 407 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua dos Comanches, 307a 411 m | 411 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Santa AmeliaAvenida Guarapari, 1069 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial IbizaRua Edith Araújo, 144 · a 425 m | 425 m | 3 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial Praia do MorroAvenida Guarapari, 1056 · a 433 m | 433 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Edith Araújo, 134a 433 m | 433 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício Alair MarquesRua Alair Marques Rodrigues, 1060 · a 434 m | 434 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 29a 435 m | 435 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício Residencial Flor de LizRua Engenheiro Pedro Bax, 551 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Breno BrantRua Sul de Minas, 22 · a 439 m | 439 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua dos Astecas, 2889a 443 m | 443 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua dos Zapotecas, 135a 445 m | 445 m | 7 | abr/2025 | |
| do Edifício JaneteRua Engenheiro Pedro Bax, 696 · a 452 m | 452 m | 1 | out/2024 | |
| Rua dos Expedicionários, 481a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Saint MartinRua Navajos, 228 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Leonardo VianaRua Engenheiro Pedro Bax, 500 · a 462 m | 462 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial Edifício Lucas MirandaRua Navajos, 265 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2026 | |
| do Edifício Alfredo UnesRua Engenheiro Pedro Bax, 424 · a 469 m | 469 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Pedro Bax, 412a 474 m | 474 m | 2 | mai/2023 | |
| do Edifício GabrielRua Engenheiro Pedro Bax, 400 · a 479 m | 479 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial São LucasRua Nicola Costa, 136 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Parque dos IpesRua dos Bororós, 105 · a 482 m | 482 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial HeloimRua dos Bororós, 120 · a 487 m | 487 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial CambuquiraRua dos Astecas, 2837 · a 494 m | 494 m | 1 | abr/2025 | |
| do Residencial Angelo GregorioRua dos Bororós, 124 · a 496 m | 496 m | 1 | set/2025 | |
| Rua dos Tumucumaques, 15a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 43 m² | R$ 217.500 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 246.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 161.861 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 212.500 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 187.500 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 171.400 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 174.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 236.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 172.500 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 241.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 205.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 155.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 194.000 |
Mostrando 10 de 29 vendas
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Os 8 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 283.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 231.118 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 231.118 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 146.953 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 126.926 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.