Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.026. Os apartamentos têm de 25 a 28 m², e o mais vendido, de 25 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 90 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.026
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90020-171 e 90020-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 476 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.422) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.591
- R$ 3.612 a 4.043
- R$ 4.045 a 4.647
- R$ 4.671 a 5.303
- R$ 5.307 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 476 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 3.422 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 227 m
| Rua General Vitorino, 242Este prédio | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Vitorino, 267a 5 m | 5 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 79 m | 79 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 79 m | 79 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 95 m | 95 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 96 m | 96 m | 17 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 108 m | 108 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 118 m | 118 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 134 m | 134 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 142 m | 142 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 143 m | 143 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 144 m | 144 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 152 m | 152 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 154 m | 154 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 155 m | 155 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 181 m | 181 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 202 m | 202 m | 1 | ago/2025 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 213 m | 213 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 218 m | 218 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 224 m | 224 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 224 m | 224 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 227 m | 227 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 227 m | 227 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 233 m | 233 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 237 m | 237 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 238 m | 238 m | 3 | nov/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 241 m | 241 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 241 m | 241 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 242 m | 242 m | 15 | jan/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 248 m | 248 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 254 m | 254 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 267 m | 267 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 269 m | 269 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 284 m | 284 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 286 m | 286 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 287 m | 287 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 297 m | 297 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 321 m | 321 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 327 m | 327 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 327 m | 327 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 333 m | 333 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 335 m | 335 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 336 m | 336 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 336 m | 336 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 338 m | 338 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 338 m | 338 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 339 m | 339 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 339 m | 339 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 340 m | 340 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 341 m | 341 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 341 m | 341 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 343 m | 343 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 345 m | 345 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 351 m | 351 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 352 m | 352 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 352 m | 352 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 360 m | 360 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 365 m | 365 m | 2 | jan/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 366 m | 366 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 368 m | 368 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 369 m | 369 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 369 m | 369 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 369 m | 369 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 369 m | 369 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 370 m | 370 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 370 m | 370 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Avaí, 125a 371 m | 371 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 137a 372 m | 372 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Avaí, 129a 374 m | 374 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 374 m | 374 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 375 m | 375 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 377 m | 377 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 379 m | 379 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 381 m | 381 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 385 m | 385 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 395 m | 395 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 399 m | 399 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 399 m | 399 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 405 m | 405 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 406 m | 406 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 410 m | 410 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 413 m | 413 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 415 m | 415 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 416 m | 416 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 417 m | 417 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 417 m | 417 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 423 m | 423 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 426 m | 426 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 427 m | 427 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 427 m | 427 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Independência, 190a 432 m | 432 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 433 m | 433 m | 2 | fev/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 434 m | 434 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 435 m | 435 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 438 m | 438 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 439 m | 439 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 441 m | 441 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 445 m | 445 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 446 m | 446 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 451 m | 451 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 453 m | 453 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 455 m | 455 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 461 m | 461 m | 4 | fev/2026 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 467 m | 467 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 471 m | 471 m | 5 | out/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 476 m | 476 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 477 m | 477 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 484 m | 484 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 485 m | 485 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 490 m | 490 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 25 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 25 m² | R$ 70.000 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 135.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 135.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 151.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 23 m² | 1 | R$ 168.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 158.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 218.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 158.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 159.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 178.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Vitorino com venda no último ano.
| Rua General Vitorino, 300 | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 216, Edifício Indaia | sem número | 2 | 9 |
| 72, Edifício Ariosto Pinto | sem número | 1 | 0 |
| 164, Edifício Aymoré | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.