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Edifício Praca da Vila

Rua Brás Cardoso, 655 · Vila Nova Conceição, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 22.365/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nova Conceição

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Praca da Vila, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.365. Os apartamentos têm de 25 a 158 m², e o mais vendido, de 156 a 158 m², sai por cerca de R$ 3,5 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 22.365

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Edifício Praca da VilaNome na Receita Federal. · CEP 04510-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praca da Vila, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 410 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praca da Vila (R$ 22.365) fica 39% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.166 a 10.919
  • R$ 11.080 a 14.488
  • R$ 14.538 a 18.569
  • R$ 18.591 a 24.779
  • R$ 25.938 a 51.228
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

57

a até 300 m · 410 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 16.118

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+39%

R$ 22.365 o m² do Edifício Praca da Vila

Mais negociado

57 vendas

D'oru Vila Nova Conceicao · a 272 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Praca da Vila
Edifício Praca da VilaEste prédio · Rua Brás Cardoso, 655—15jul/2026referência R$ 22.365
Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 0 m0 m8dez/2025-9% R$ 20.327
Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 87 m87 m7jun/2026-17% R$ 18.591
Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 99 m99 m1nov/2024+32% R$ 29.442
Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 121 m121 m15jul/2026+39% R$ 31.194
Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 141 m141 m3mai/2024-44% R$ 12.460
Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 142 m142 m22jun/2026-41% R$ 13.088
Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 143 m143 m5fev/2026-28% R$ 16.118
Rua Arminda, 52a 148 m148 m3dez/2023-54% R$ 10.231
Avenida Santo Amaro, 855a 153 m153 m1jul/2024-77% R$ 5.166
Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 155 m155 m7abr/2026-2% R$ 21.821

Mostrando 10 de 57 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil15 mil20 mil25 mil30 mil35 mil2022202320242025202622,7 mil22,1 mil22,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praca da Vila
jul/2026158 m²R$ 3.000.000R$ 18.935
jun/202644 m²R$ 1.435.000R$ 32.584
jan/2026156 m²R$ 3.479.525R$ 22.365

3 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Nova Conceição43 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 38 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praca da Vila
154 m²3R$ 6.490.000R$ 42.143VivaReal e ZAP
154 m²3R$ 6.250.000R$ 40.584VivaReal e ZAP
154 m²2R$ 6.000.000R$ 38.961VivaReal e ZAP
154 m²3R$ 5.990.000R$ 38.896VivaReal e ZAP
154 m²3R$ 5.850.000R$ 37.987VivaReal e ZAP
154 m²2R$ 5.800.000R$ 37.662VivaReal e ZAP
154 m²2R$ 5.400.000R$ 35.065VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 1.100.000R$ 34.375VivaReal e ZAP
154 m²3R$ 5.290.000R$ 34.351VivaReal e ZAP
154 m²3R$ 5.200.000R$ 33.766VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 38 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Brás Cardoso com venda no último ano.

Prédios da Rua Brás Cardoso
432, Condomínio Gravatasem número20
639, Edifício Maison Louvresem número13

2 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.