Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.951. Os apartamentos vendidos têm de 92 a 94 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.951
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90550-000 e 90550-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.951) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.249
- R$ 3.250 a 3.735
- R$ 3.764 a 4.340
- R$ 4.342 a 5.843
- R$ 5.915 a 8.843
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 2.951 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 245 m
| Avenida Benjamin Constant, 702Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 582a 34 m | 34 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 85 m | 85 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 110 m | 110 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 123 m | 123 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 123 m | 123 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 135 m | 135 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 138 m | 138 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 204 m | 204 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 227 m | 227 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 241 m | 241 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 245 m | 245 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 258 m | 258 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 264 m | 264 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 266 m | 266 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 271 m | 271 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 273 m | 273 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 276 m | 276 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Pátria, 1353a 279 m | 279 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 281 m | 281 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 283 m | 283 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 288 m | 288 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 292 m | 292 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 293 m | 293 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 295 m | 295 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 297 m | 297 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 304 m | 304 m | 1 | mar/2022 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 305 m | 305 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 306 m | 306 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 308 m | 308 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 319 m | 319 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 322 m | 322 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 328 m | 328 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 333 m | 333 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 336 m | 336 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 336 m | 336 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 344 m | 344 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 347 m | 347 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 347 m | 347 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 363 m | 363 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 363 m | 363 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 365 m | 365 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 374 m | 374 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 375 m | 375 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 375 m | 375 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 377 m | 377 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 380 m | 380 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 395 m | 395 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 396 m | 396 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 397 m | 397 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 400 m | 400 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 400 m | 400 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 409 m | 409 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 411 m | 411 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 412 m | 412 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 413 m | 413 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 423 m | 423 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida França, 1232a 425 m | 425 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 426 m | 426 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 428 m | 428 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 434 m | 434 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 443 m | 443 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 445 m | 445 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 450 m | 450 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Madrid, 390a 455 m | 455 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 459 m | 459 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 461 m | 461 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 466 m | 466 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 475 m | 475 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 483 m | 483 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 488 m | 488 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 493 m | 493 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Polônia, 1280a 496 m | 496 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 496 m | 496 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 92 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 93 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 260.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.