Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.306. Os apartamentos vendidos têm 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.306
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90550-000 e 90550-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.999) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.408
- R$ 3.423 a 3.960
- R$ 3.964 a 4.739
- R$ 4.745 a 6.132
- R$ 6.313 a 13.350
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.982
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.999 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Edifício Soho Ny · a 108 m
| Avenida Benjamin Constant, 1630Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nova York, 655a 79 m | 79 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 87 m | 87 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 105 m | 105 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 108 m | 108 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 112 m | 112 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 115 m | 115 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 122 m | 122 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 158 m | 158 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 171 m | 171 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 179 m | 179 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 192 m | 192 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 222 m | 222 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 229 m | 229 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Olinda, 411a 232 m | 232 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 233 m | 233 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Olinda, 401a 235 m | 235 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 236 m | 236 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 238 m | 238 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 239 m | 239 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 252 m | 252 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 264 m | 264 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 268 m | 268 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 269 m | 269 m | 3 | jun/2023 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 269 m | 269 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 433a 274 m | 274 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Filadélfia, 237a 275 m | 275 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 278 m | 278 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 278 m | 278 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 280 m | 280 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 283 m | 283 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 289 m | 289 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Paraná, 2200a 291 m | 291 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Nova York, 406a 293 m | 293 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Chicago, 272a 294 m | 294 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Nova York, 409a 296 m | 296 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 297 m | 297 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida América, 211a 298 m | 298 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 299 m | 299 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 300 m | 300 m | 4 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 301 m | 301 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida América, 162a 306 m | 306 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 330a 306 m | 306 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 310 m | 310 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 114a 318 m | 318 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 320 m | 320 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida América, 94a 323 m | 323 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida América, 170a 325 m | 325 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 341a 325 m | 325 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Três de Maio, 250a 329 m | 329 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida América, 85a 333 m | 333 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Olinda, 295a 337 m | 337 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida América, 279a 338 m | 338 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Três de Maio, 253a 341 m | 341 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 369a 342 m | 342 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida América, 135a 343 m | 343 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 346 m | 346 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 365 m | 365 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 369 m | 369 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 370 m | 370 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 250a 373 m | 373 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 374 m | 374 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 388 m | 388 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Três de Maio, 185a 394 m | 394 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olinda, 236a 395 m | 395 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 399 m | 399 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 399 m | 399 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 402 m | 402 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 408 m | 408 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 409 m | 409 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 412 m | 412 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 418 m | 418 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 419 m | 419 m | 6 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 422 m | 422 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 425 m | 425 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 426 m | 426 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 431 m | 431 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 434 m | 434 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 435 m | 435 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 438 m | 438 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 446 m | 446 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 448 m | 448 m | 1 | jul/2022 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 453 m | 453 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 456 m | 456 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2025 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 460 m | 460 m | 16 | mai/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 464 m | 464 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 469 m | 469 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 473 m | 473 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 474 m | 474 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 480 m | 480 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 482 m | 482 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 484 m | 484 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Chicago, 76a 485 m | 485 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Nova York, 211a 485 m | 485 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 486 m | 486 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 488 m | 488 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 491 m | 491 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 492 m | 492 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 493 m | 493 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 497 m | 497 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 500 m | 500 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 43 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 79 m² | R$ 291.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.