Resumo
No Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.713. Os apartamentos têm de 35 a 43 m², e o mais vendido, de 40 a 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.713
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Wikihaus Cine Teatro PresidenteNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente (R$ 9.148) fica 123% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.521
- R$ 3.574 a 4.155
- R$ 4.331 a 5.181
- R$ 5.250 a 6.361
- R$ 6.361 a 16.428
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.108
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+123%
R$ 9.148 o m² do Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente
Mais negociado
11 vendas
Edifício Esplanada Center · a 211 m
| Edifício Wikihaus Cine Teatro PresidenteEste prédio · Avenida Benjamin Constant, 1773 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 13 m | 13 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 37 m | 37 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 52 m | 52 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 66 m | 66 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Nova York, 655a 134 m | 134 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Olinda, 481a 141 m | 141 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 148 m | 148 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Olinda, 475a 151 m | 151 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 193 m | 193 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 193 m | 193 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida América, 114a 196 m | 196 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida América, 162a 197 m | 197 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida América, 94a 197 m | 197 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Nova York, 447a 199 m | 199 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida América, 211a 203 m | 203 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 205 m | 205 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 85a 205 m | 205 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Olinda, 411a 205 m | 205 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 206 m | 206 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Nova York, 433a 207 m | 207 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Chicago, 272a 209 m | 209 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 210 m | 210 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 211 m | 211 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Chicago, 269a 212 m | 212 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Olinda, 401a 212 m | 212 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 216 m | 216 m | 1 | mar/2023 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 218 m | 218 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 219 m | 219 m | 7 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 220 m | 220 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Nova York, 409a 221 m | 221 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 170a 224 m | 224 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 226 m | 226 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida América, 135a 228 m | 228 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 229 m | 229 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 233 m | 233 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Três de Maio, 302a 237 m | 237 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 241 m | 241 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 241 m | 241 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 254 m | 254 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 268 m | 268 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 269 m | 269 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida América, 279a 272 m | 272 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Três de Maio, 250a 281 m | 281 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Três de Maio, 253a 286 m | 286 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 287 m | 287 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Olinda, 330a 288 m | 288 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 290 m | 290 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 306 m | 306 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 295a 313 m | 313 m | 1 | ago/2023 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 325 m | 325 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 334 m | 334 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 340 m | 340 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 344 m | 344 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Três de Maio, 185a 345 m | 345 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 347 m | 347 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 347 m | 347 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 348 m | 348 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Olinda, 250a 351 m | 351 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 352 m | 352 m | 3 | jun/2022 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 353 m | 353 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 354 m | 354 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Filadélfia, 341a 355 m | 355 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 357 m | 357 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 357 m | 357 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 359 m | 359 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 359 m | 359 m | 4 | fev/2026 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 360 m | 360 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 360 m | 360 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Filadélfia, 369a 361 m | 361 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 367 m | 367 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 370 m | 370 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 236a 373 m | 373 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 375 m | 375 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Filadélfia, 136a 380 m | 380 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 382 m | 382 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 385 m | 385 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 388 m | 388 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Nova York, 211a 390 m | 390 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 391 m | 391 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 402 m | 402 m | 10 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 403 m | 403 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 406 m | 406 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Chicago, 76a 408 m | 408 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 408 m | 408 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 413 m | 413 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 417 m | 417 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 419 m | 419 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Viena, 243a 423 m | 423 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 426 m | 426 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 428 m | 428 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 428 m | 428 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 435 m | 435 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 436 m | 436 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 437 m | 437 m | 80 | abr/2026 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Mariland, 600a 442 m | 442 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Mariland, 624a 449 m | 449 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 452 m | 452 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 452 m | 452 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 458 m | 458 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 324a 460 m | 460 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Mercedes, 20a 466 m | 466 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 469 m | 469 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Mercedes, 39a 476 m | 476 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 479 m | 479 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Glass MoinhosRua Marquês do Herval, 600 · a 482 m | 482 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 46a 485 m | 485 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Xavier Ferreira, 144a 493 m | 493 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 603a 495 m | 495 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 50 m² | R$ 431.500 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 426.800 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 495.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 379.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 420.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.