Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.524. Os apartamentos vendidos têm 57 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.524
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90550-000 e 90550-005
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.587) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.380
- R$ 3.403 a 3.959
- R$ 3.960 a 4.637
- R$ 4.679 a 6.077
- R$ 6.132 a 13.350
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.881
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.587 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Edifício Soho Ny · a 129 m
| Avenida Benjamin Constant, 1639Este prédio | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nova York, 655a 112 m | 112 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 119 m | 119 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 126 m | 126 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 129 m | 129 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 138 m | 138 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 139 m | 139 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 139 m | 139 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Olinda, 481a 141 m | 141 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 154 m | 154 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 209 m | 209 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 211 m | 211 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Olinda, 411a 211 m | 211 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 212 m | 212 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Olinda, 390a 214 m | 214 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 215 m | 215 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 225 m | 225 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 230 m | 230 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 238 m | 238 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 239 m | 239 m | 3 | jun/2023 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 247 m | 247 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 250 m | 250 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 259 m | 259 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 262 m | 262 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 267 m | 267 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Três de Maio, 302a 272 m | 272 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Olinda, 330a 282 m | 282 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Chicago, 272a 285 m | 285 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 288 m | 288 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 292 m | 292 m | 6 | jun/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 292 m | 292 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 295 m | 295 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 298 m | 298 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 301 m | 301 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Filadélfia, 136a 302 m | 302 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2022 | |
| Avenida Nova York, 433a 305 m | 305 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Três de Maio, 250a 311 m | 311 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Olinda, 295a 313 m | 313 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 322 m | 322 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Três de Maio, 253a 323 m | 323 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Nova York, 406a 324 m | 324 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida América, 211a 326 m | 326 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 327 m | 327 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nova York, 409a 327 m | 327 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida América, 162a 332 m | 332 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 334 m | 334 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 337 m | 337 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 337 m | 337 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 114a 340 m | 340 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 340 m | 340 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida América, 94a 344 m | 344 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 348 m | 348 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida América, 170a 353 m | 353 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida América, 85a 353 m | 353 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Filadélfia, 341a 356 m | 356 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 358 m | 358 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 359 m | 359 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida América, 135a 368 m | 368 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 279a 369 m | 369 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Olinda, 236a 370 m | 370 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 373 m | 373 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Três de Maio, 185a 375 m | 375 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 376 m | 376 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 382 m | 382 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 389 m | 389 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 391 m | 391 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 402 m | 402 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 405 m | 405 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 418 m | 418 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 420 m | 420 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 424 m | 424 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 427 m | 427 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 434 m | 434 m | 6 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 435 m | 435 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 438 m | 438 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 440 m | 440 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 447 m | 447 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 449 m | 449 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Chicago, 96a 450 m | 450 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 454 m | 454 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 459 m | 459 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 461 m | 461 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 461 m | 461 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 462 m | 462 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 464 m | 464 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 465 m | 465 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 468 m | 468 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 468 m | 468 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 470 m | 470 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Chicago, 76a 471 m | 471 m | 2 | dez/2023 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 473 m | 473 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 474 m | 474 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 477 m | 477 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 477 m | 477 m | 18 | fev/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 479 m | 479 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 479 m | 479 m | 4 | jun/2026 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 482 m | 482 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 484 m | 484 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 488 m | 488 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 488 m | 488 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 489 m | 489 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 498 m | 498 m | 1 | set/2022 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 57 m² | R$ 152.253 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.