DataM2

Avenida Ceará, 1890

São João, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 2.552/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.552.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.552

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEPs 90240-510 e 90240-512

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.552) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.665 a 3.214
  • R$ 3.215 a 3.791
  • R$ 3.802 a 4.357
  • R$ 4.394 a 5.915
  • R$ 5.937 a 8.936
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

19

a até 300 m · 38 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.289

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-22%

R$ 2.552 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Edifício Villa Borghese · a 271 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Ceará, 1890Este prédio—1out/2025referência R$ 2.552
Avenida Guido Mondim, 963a 122 m122 m1jun/2023+34% R$ 3.425
Rua Buarque de Macedo, 711a 123 m123 m2jan/2025+26% R$ 3.214
Avenida Guido Mondim, 1005a 127 m127 m3jan/2025+17% R$ 2.979
Avenida Guido Mondim, 973a 130 m130 m1mai/2022+9% R$ 2.781
Rua Buarque de Macedo, 625a 133 m133 m3jun/2023+18% R$ 3.014
Rua Buarque de Macedo, 605a 134 m134 m1fev/2025+6% R$ 2.717
Avenida Guido Mondim, 899a 158 m158 m1jan/2022+23% R$ 3.138
Avenida Paraná, 2200a 176 m176 m3abr/2024+57% R$ 4.000
Avenida Guido Mondim, 873a 178 m178 m2nov/2025+27% R$ 3.235
Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 181 m181 m1nov/2022+86% R$ 4.745

Mostrando 10 de 19 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Ceará, 1890
out/202591 m²R$ 232.000R$ 2.552

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Ceará, 1890
90 m²2R$ 283.000R$ 3.144VivaReal
90 m²2R$ 280.000R$ 3.111VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ceará com venda no último ano.

Prédios da Avenida Ceará
1664, Condomínio Prime Wishnovo318
Avenida Ceará, 1878sem número14

2 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.