Resumo
No Edifício Portal do Guaíba, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.260. Os apartamentos vendidos têm de 119 a 125 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.260
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Portal do GuaíbaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90020-020 e 90020-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portal do Guaíba, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portal do Guaíba (R$ 10.260) fica 96% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 3.867
- R$ 3.879 a 4.482
- R$ 4.485 a 5.215
- R$ 5.231 a 6.522
- R$ 6.560 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.231
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+96%
R$ 10.260 o m² do Edifício Portal do Guaíba
Mais negociado
8 vendas
Edifício Le Beau Chalet · a 277 m
| Edifício Portal do GuaíbaEste prédio · Avenida Borges de Medeiros, 3160 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 1870a 153 m | 153 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 217 m | 217 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 230 m | 230 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 237 m | 237 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 251 m | 251 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 253 m | 253 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 270a 254 m | 254 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 256 m | 256 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 256 m | 256 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 260 m | 260 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 269 m | 269 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 271 m | 271 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 272 m | 272 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 272 m | 272 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 290a 273 m | 273 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 277 m | 277 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 280 m | 280 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 281 m | 281 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 282 m | 282 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 284 m | 284 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 285 m | 285 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 286 m | 286 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 288 m | 288 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 301 m | 301 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 302 m | 302 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 314 m | 314 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 316 m | 316 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 318 m | 318 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 321 m | 321 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Grão Pará, 50a 322 m | 322 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 322 m | 322 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 323 m | 323 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 341a 324 m | 324 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 326 m | 326 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 335 m | 335 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 336 m | 336 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 337 m | 337 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 385a 342 m | 342 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 351 m | 351 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Grão Pará, 84a 352 m | 352 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 353 m | 353 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 354 m | 354 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Costa, 120a 355 m | 355 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 357 m | 357 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 357 m | 357 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 362 m | 362 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barbedo, 405a 365 m | 365 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 368 m | 368 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 369 m | 369 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 371 m | 371 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 372 m | 372 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 375 m | 375 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 376 m | 376 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 426a 376 m | 376 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 381 m | 381 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 383 m | 383 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 401a 387 m | 387 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 387 m | 387 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 393 m | 393 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 393 m | 393 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 394 m | 394 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 402 m | 402 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 402 m | 402 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 448a 404 m | 404 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 407 m | 407 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 200a 408 m | 408 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 411 m | 411 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 416 m | 416 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Botafogo, 449a 416 m | 416 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 417 m | 417 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itororó, 51a 418 m | 418 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 420 m | 420 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Itororó, 36a 420 m | 420 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 426 m | 426 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 474a 426 m | 426 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Botafogo, 477a 427 m | 427 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 429 m | 429 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 431 m | 431 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Itororó, 54a 433 m | 433 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 436 m | 436 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Peri Machado, 80a 437 m | 437 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 438 m | 438 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 439 m | 439 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 440 m | 440 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 441 m | 441 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Costa, 361a 442 m | 442 m | 11 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 445 m | 445 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Grão Pará, 200a 447 m | 447 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua José de Alencar, 177a 447 m | 447 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 453 m | 453 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 455 m | 455 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Costa, 250a 458 m | 458 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 463 m | 463 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 464 m | 464 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 469 m | 469 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Peri Machado, 120a 470 m | 470 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 472 m | 472 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Grão Pará, 240a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José de Alencar, 295a 477 m | 477 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 490 m | 490 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 492 m | 492 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 494 m | 494 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua José de Alencar, 323a 498 m | 498 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 125 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 125 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2023 | 119 m² | R$ 1.965.000 | |
| set/2022 | 119 m² | R$ 1.240.000 | |
| jun/2022 | 125 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2022 | 125 m² | R$ 1.350.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.
| 652, Edifício Amazonia | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida Borges de Medeiros, 658 | sem número | 5 | 8 |
| Avenida Borges de Medeiros, 907 | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Edifício General Osório | sem número | 4 | 7 |
| 3200, Edifício Sunset Park | sem número | 4 | 0 |
| 1042, Edifício Império | sem número | 3 | 6 |
| 2277, Edifício Trend Residence | 64% | 3 | 19 |
| 417, Edifício Sul América | sem número | 2 | 11 |
| 612, Edifício Continente | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros, 855 | sem número | 2 | 12 |
| 1157, Edifício Açorianos | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Borges de Medeiros, 1214 | sem número | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Portal do Guaíba?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.