DataM2

Tipo A

Avenida Getúlio Vargas, 1160 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1970 · vendas até junho de 2026

R$ 6.111/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Tipo A, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.111. Os apartamentos têm de 27 a 38 m², e o mais vendido, de 27 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.111

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Tipo ANome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90150-000 e 90150-004

Vendas ao redor

A até 300 m do Tipo A, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tipo A (R$ 5.001) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 4.022
  • R$ 4.026 a 4.615
  • R$ 4.648 a 5.470
  • R$ 5.553 a 6.916
  • R$ 7.135 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 145 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.421

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 5.001 o m² do Tipo A

Mais negociado

21 vendas

Edifício Plaza Las Palmas · a 178 m

Prédios com venda registrada perto do Tipo A
Tipo AEste prédio · Avenida Getúlio Vargas, 1160—6ago/2025referência R$ 5.001
Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 68 m68 m2jan/2024-18% R$ 4.089
Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 73 m73 m6mai/2026+78% R$ 8.900
Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 83 m83 m3ago/2025+2% R$ 5.111
Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 94 m94 m4out/2023+3% R$ 5.155
Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 112 m112 m6abr/2026+26% R$ 6.314
Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 153 m153 m4abr/2026+123% R$ 11.154
Rua Gonçalves Dias, 581a 162 m162 m8jan/2026+53% R$ 7.630
Rua Botafogo, 621a 171 m171 m6fev/2026+8% R$ 5.421
Rua Botafogo, 631a 176 m176 m7dez/2024+9% R$ 5.431
Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 178 m178 m21mar/2026+84% R$ 9.187

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,7 mil5,0 mil6,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Tipo A
ago/202533 m²R$ 200.000R$ 6.111

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Tipo A
33 m²1R$ 180.000R$ 5.455VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
536, Edifício Geraldo Santanasem número34
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Tipo A?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.