Resumo
No Edifício Residencial Varanda, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 20.288. Os apartamentos vendidos têm 317 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 6,1 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 20.288
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial VarandaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90470-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Varanda, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Varanda (R$ 19.374) fica 142% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 5.948
- R$ 6.047 a 7.277
- R$ 7.289 a 8.855
- R$ 8.857 a 11.029
- R$ 11.030 a 17.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
71
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.002
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+142%
R$ 19.374 o m² do Edifício Residencial Varanda
Mais negociado
16 vendas
Edifício Voz · a 133 m
Ordenar por
| Edifício Residencial VarandaEste prédio · Avenida João Obino, 303 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Obino, 383a 62 m | 62 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 344a 82 m | 82 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Soledade, 300a 88 m | 88 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 89 m | 89 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Soledade, 332a 90 m | 90 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 270a 97 m | 97 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 288a 99 m | 99 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Soledade, 371a 105 m | 105 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 445a 106 m | 106 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 110 m | 110 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida João Obino, 472a 131 m | 131 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 133 m | 133 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Soledade, 400a 133 m | 133 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida João Obino, 500a 153 m | 153 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 209a 154 m | 154 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida João Obino, 487a 157 m | 157 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 515a 169 m | 169 m | 2 | jul/2025 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 172 m | 172 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 174 m | 174 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Lageado, 1173a 176 m | 176 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 178 m | 178 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1313a 178 m | 178 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 181 m | 181 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Lageado, 1226a 186 m | 186 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 186 m | 186 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 1300a 187 m | 187 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1380a 187 m | 187 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 1255a 191 m | 191 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1345a 193 m | 193 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 160a 194 m | 194 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 525a 195 m | 195 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 195 m | 195 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 199 m | 199 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Lageado, 1099a 202 m | 202 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 203 m | 203 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1178a 206 m | 206 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lageado, 1355a 206 m | 206 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 159a 206 m | 206 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1360a 207 m | 207 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 1396a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 212 m | 212 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Guaporé, 441a 216 m | 216 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lageado, 1072a 219 m | 219 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 219 m | 219 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Lageado, 1406a 219 m | 219 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Lageado, 1088a 222 m | 222 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Park SideRua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 99 · a 228 m | 228 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AbsolutAvenida Palmeira, 775 · a 243 m | 243 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Guaporé, 430a 245 m | 245 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 245 m | 245 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 251 m | 251 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 259 m | 259 m | 7 | abr/2024 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 263 m | 263 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 271 m | 271 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida João Obino, 79a 274 m | 274 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 1352a 277 m | 277 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 278 m | 278 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1313a 283 m | 283 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 129a 283 m | 283 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1292a 284 m | 284 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 285 m | 285 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1429a 286 m | 286 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 290 m | 290 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Lageado, 1000a 291 m | 291 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Palmeira, 725a 295 m | 295 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 295 m | 295 m | 4 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 1301a 296 m | 296 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Palmeira, 788a 296 m | 296 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida João Obino, 64a 297 m | 297 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Palmeira, 740a 300 m | 300 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 141a 300 m | 300 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Palmeira, 812a 302 m | 302 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 1259a 304 m | 304 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MatisseAvenida Palmeira, 768 · a 304 m | 304 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 304 m | 304 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 310 m | 310 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1222a 313 m | 313 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Itajaí, 496a 313 m | 313 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 316 m | 316 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 319 m | 319 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Palmeira, 540a 322 m | 322 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Itajaí, 450a 323 m | 323 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 969a 324 m | 324 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Palmeira, 545a 325 m | 325 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Bagé, 1163a 326 m | 326 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Guaporé, 333a 330 m | 330 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Itajaí, 455a 330 m | 330 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 330 m | 330 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Itajaí, 395a 337 m | 337 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 346 m | 346 m | 1 | mar/2023 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 352 m | 352 m | 107 | jun/2026 | |
| Rua Regente, 230a 357 m | 357 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício TucuruiAvenida João Obino, 25 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 359 m | 359 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 361 m | 361 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 361 m | 361 m | 2 | fev/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 362 m | 362 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 465a 362 m | 362 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1153a 366 m | 366 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 366 m | 366 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 371 m | 371 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 374 m | 374 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Palmeira, 445a 379 m | 379 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 380 m | 380 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 381 m | 381 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Itajaí, 368a 381 m | 381 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Palmeira, 444a 381 m | 381 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 384 m | 384 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Lageado, 891a 384 m | 384 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 385 m | 385 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 387 m | 387 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 387 m | 387 m | 3 | mai/2025 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 387 m | 387 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 389 m | 389 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 392 m | 392 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 395 m | 395 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Residencial ItajaiAvenida Itajaí, 345 · a 395 m | 395 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 121a 397 m | 397 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Regente, 248a 397 m | 397 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 399 m | 399 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 404 m | 404 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 879a 405 m | 405 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Guaporé, 230a 406 m | 406 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 409 m | 409 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 410 m | 410 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di CapriRua Ciro Gavião, 66 · a 415 m | 415 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 419 m | 419 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 420 m | 420 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 426 m | 426 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1006a 427 m | 427 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 428 m | 428 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 428 m | 428 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Allegro ResidencialAvenida Itajaí, 230 · a 429 m | 429 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 446a 437 m | 437 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2024 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 33a 445 m | 445 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 448 m | 448 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 450 m | 450 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Guaporé, 175a 451 m | 451 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 452 m | 452 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Itajaí, 212a 453 m | 453 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Itajaí, 171a 455 m | 455 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 188a 455 m | 455 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 172a 456 m | 456 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 456 m | 456 m | 15 | nov/2025 | |
| Avenida Itajaí, 181a 458 m | 458 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Ciro Gavião, 166a 459 m | 459 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villaggio Bela VistaRua Carlos Trein Filho, 1256 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 996a 464 m | 464 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 260a 465 m | 465 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 469 m | 469 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 469 m | 469 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 800a 470 m | 470 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Itajaí, 168a 472 m | 472 m | 3 | dez/2023 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 473 m | 473 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 1271a 475 m | 475 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 475 m | 475 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Carazinho, 741a 477 m | 477 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua João Caetano, 200a 479 m | 479 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua João Caetano, 79a 480 m | 480 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 481 m | 481 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Itajaí, 140a 481 m | 481 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Palmeira, 304a 482 m | 482 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 214a 482 m | 482 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 231a 482 m | 482 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 970a 483 m | 483 m | 1 | out/2024 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 485 m | 485 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Encantado, 277a 486 m | 486 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 490 m | 490 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua João Caetano, 58a 496 m | 496 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Palmeira, 258a 497 m | 497 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Ciro Gavião, 195a 498 m | 498 m | 2 | set/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 500 m | 500 m | 8 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 71 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 317 m² | R$ 6.440.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 317 m² | R$ 7.320.000 | |
| mar/2025 | 317 m² | R$ 5.600.000 | |
| out/2024 | 317 m² | R$ 5.920.000 | |
| out/2024 | 317 m² | R$ 6.150.000 | |
| out/2024 | 317 m² | R$ 6.150.000 | |
| out/2024 | 317 m² | R$ 5.700.000 | |
| jul/2024 | 317 m² | R$ 6.543.077 | |
| jun/2024 | 213 m² | R$ 6.200.000 | |
| jun/2024 | 317 m² | R$ 6.280.000 | |
| mai/2024 | 317 m² | R$ 7.135.752 | |
| mai/2024 | 317 m² | R$ 6.000.000 | |
| abr/2024 | 317 m² | R$ 6.260.000 | |
| abr/2024 | 317 m² | R$ 6.120.000 | |
| mar/2024 | 317 m² | R$ 5.300.000 | |
| mar/2024 | 317 m² | R$ 6.070.000 | |
| mar/2024 | 317 m² | R$ 5.830.000 | |
| mar/2024 | 317 m² | R$ 6.046.000 | |
| fev/2024 | 317 m² | R$ 7.030.000 | |
| fev/2024 | 317 m² | R$ 6.010.000 | |
| fev/2024 | 317 m² | R$ 5.660.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 317 m² | 3 | R$ 11.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 317 m² | 3 | R$ 9.300.000 | VivaReal | |
| 317 m² | 3 | R$ 9.299.000 | VivaReal | |
| 317 m² | 3 | R$ 9.042.000 | VivaReal | |
| 317 m² | 3 | R$ 9.000.000 | VivaReal | |
| 317 m² | 3 | R$ 8.500.000 | VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Obino com venda no último ano.
| Avenida João Obino, 487 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida João Obino, 500 | 80% | 2 | 6 |
| 25, Edifício Tucurui | sem número | 1 | 0 |
| 247, Edifício Paradiso | sem número | 1 | 0 |
| Avenida João Obino, 472 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João Obino, 515 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Varanda?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.