Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 118 a 122 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 570 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91050-310
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.715) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.654 a 3.319
- R$ 3.336 a 3.762
- R$ 3.780 a 4.333
- R$ 4.346 a 5.299
- R$ 5.464 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.715 o m² deste prédio
Mais negociado
45 vendas
Speciale · a 265 m
| Avenida Montreal, 444Este prédio | — | 2 | set/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Montreal, 490a 46 m | 46 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Colônia, 26a 69 m | 69 m | 1 | out/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 69 m | 69 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Arequipa, 74a 93 m | 93 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Montreal, 355a 101 m | 101 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Bogotá, 446a 111 m | 111 m | 1 | jul/2024 | |
| Praça Libaneza, 21a 132 m | 132 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Quito, 336a 134 m | 134 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Quito, 310a 135 m | 135 m | 2 | nov/2022 | |
| Praça Libaneza, 103a 140 m | 140 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 145 m | 145 m | 8 | fev/2023 | |
| Avenida Quito, 421a 147 m | 147 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 152 m | 152 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Manágua, 35a 159 m | 159 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 164 m | 164 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Costa Rica, 360a 171 m | 171 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 676a 175 m | 175 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Quito, 210a 194 m | 194 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Panamericana, 375a 197 m | 197 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Bermudas, 15a 197 m | 197 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 202 m | 202 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 715a 207 m | 207 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 209 m | 209 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Panamericana, 357a 210 m | 210 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 217 m | 217 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 220 m | 220 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 220 m | 220 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 221 m | 221 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 221 m | 221 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 221 m | 221 m | 2 | abr/2024 | |
| Travessa Borneo, 40a 225 m | 225 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 228 m | 228 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 230 m | 230 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 234 m | 234 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 311a 235 m | 235 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 240 m | 240 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 242 m | 242 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Nemoto, 120a 253 m | 253 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 254 m | 254 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 257 m | 257 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 263 m | 263 m | 2 | out/2025 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 265 m | 265 m | 45 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 271 m | 271 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 276 m | 276 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 278 m | 278 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 295a 280 m | 280 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 284 m | 284 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Nemoto, 180a 285 m | 285 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 288 m | 288 m | 1 | fev/2022 | |
| Travessa Lancaster, 50a 288 m | 288 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 290 m | 290 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 291 m | 291 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Trujilo, 40a 291 m | 291 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Nemoto, 210a 296 m | 296 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 296 m | 296 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 297 m | 297 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 301 m | 301 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 304 m | 304 m | 1 | dez/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 307 m | 307 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Panamericana, 731a 308 m | 308 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 309 m | 309 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Nemoto, 240a 311 m | 311 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 312 m | 312 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 314 m | 314 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 317 m | 317 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 322 m | 322 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 324 m | 324 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 325 m | 325 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 331 m | 331 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 333 m | 333 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida João XXIII, 183a 337 m | 337 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 346 m | 346 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Caracas, 65a 350 m | 350 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 355 m | 355 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 355 m | 355 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 360 m | 360 m | 6 | jun/2026 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 372 m | 372 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 373 m | 373 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 375 m | 375 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 380 m | 380 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 381 m | 381 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 253a 383 m | 383 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 391 m | 391 m | 7 | mar/2026 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 396 m | 396 m | 27 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 240a 398 m | 398 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Caracas, 182a 398 m | 398 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 399 m | 399 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 403 m | 403 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João XXIII, 273a 404 m | 404 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Caracas, 196a 406 m | 406 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 412 m | 412 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 414 m | 414 m | 2 | mai/2025 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 415 m | 415 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 416 m | 416 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida João XXIII, 313a 419 m | 419 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Guará, 25a 420 m | 420 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Caracas, 226a 422 m | 422 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Guará, 30a 427 m | 427 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guará, 34a 427 m | 427 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Panamericana, 899a 446 m | 446 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 447 m | 447 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 452 m | 452 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 458 m | 458 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2024 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 459 m | 459 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 462 m | 462 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Assunção, 325a 463 m | 463 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida João XXIII, 334a 465 m | 465 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Aliança, 420a 474 m | 474 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 474 m | 474 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 478 m | 478 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Bogotá, 22a 479 m | 479 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 479 m | 479 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Assunção, 341a 483 m | 483 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Costa Rica, 17a 492 m | 492 m | 11 | mai/2026 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 493 m | 493 m | 525 | jun/2026 | |
| Avenida Panamericana, 931a 494 m | 494 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 497 m | 497 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Aliança, 397a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 497 m | 497 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 500 m | 500 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2023 | 122 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2023 | 118 m² | R$ 550.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 116 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 2 | R$ 1.064.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Montreal com venda no último ano.
| Avenida Montreal, 483 | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.