Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.363. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.363
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91350-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.317) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.642
- R$ 3.652 a 3.982
- R$ 3.983 a 4.399
- R$ 4.406 a 5.259
- R$ 5.327 a 8.110
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 5.317 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial la Tour Du Soleil · a 250 m
| Rua Fernando Cortez, 404Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Fernando Cortez, 436a 27 m | 27 m | 2 | abr/2024 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 68 m | 68 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 71 m | 71 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 79 m | 79 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 101 m | 101 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 131 m | 131 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 141 m | 141 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 144 m | 144 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 261a 147 m | 147 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 385a 149 m | 149 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 150 m | 150 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 152 m | 152 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 155 m | 155 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 163 m | 163 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 173 m | 173 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 176 m | 176 m | 2 | dez/2023 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 184 m | 184 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 187 m | 187 m | 18 | abr/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 193 m | 193 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 200 m | 200 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 203 m | 203 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Marco Polo, 125a 204 m | 204 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Umbú, 1570a 210 m | 210 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 213 m | 213 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 217 m | 217 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 227 m | 227 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 228 m | 228 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 635a 236 m | 236 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 242 m | 242 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 243 m | 243 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 245 m | 245 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 245 m | 245 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Adão Baino, 177a 246 m | 246 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 1540a 247 m | 247 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 248 m | 248 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 249 m | 249 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 250 m | 250 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 250 m | 250 m | 29 | fev/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 252 m | 252 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 253 m | 253 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 645a 253 m | 253 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 254 m | 254 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 255 m | 255 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 257 m | 257 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 261 m | 261 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 261 m | 261 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 263 m | 263 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 264 m | 264 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 264 m | 264 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Adão Baino, 155a 267 m | 267 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 660a 267 m | 267 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 280 m | 280 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 280 m | 280 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 280 m | 280 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 135a 282 m | 282 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 285 m | 285 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 287 m | 287 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 680a 291 m | 291 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Marco Polo, 360a 294 m | 294 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 294 m | 294 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 296 m | 296 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 300 m | 300 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 308 m | 308 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 309 m | 309 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 310 m | 310 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 106a 311 m | 311 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 313 m | 313 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 327 m | 327 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 329 m | 329 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 331 m | 331 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 96a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 332 m | 332 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 335 m | 335 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 335 m | 335 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 337 m | 337 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 80a 345 m | 345 m | 1 | mai/2022 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 345 m | 345 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 345 m | 345 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Sapê, 690a 347 m | 347 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 770a 353 m | 353 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 750a 354 m | 354 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 680a 355 m | 355 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 359 m | 359 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 776a 361 m | 361 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 362 m | 362 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Sapê, 670a 363 m | 363 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 365 m | 365 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 367 m | 367 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 369 m | 369 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 376 m | 376 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 381 m | 381 m | 2 | jul/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 381 m | 381 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 700a 381 m | 381 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Sapê, 570a 382 m | 382 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 383 m | 383 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 384 m | 384 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 385 m | 385 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida do Forte, 386a 390 m | 390 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 765a 391 m | 391 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Sapê, 540a 394 m | 394 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 398 m | 398 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 399 m | 399 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 400 m | 400 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 406 m | 406 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 1260a 411 m | 411 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 414 m | 414 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Sapê, 516a 417 m | 417 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sapê, 510a 421 m | 421 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 440 m | 440 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Sapê, 525a 445 m | 445 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida do Forte, 697a 449 m | 449 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 451 m | 451 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Sapê, 1010a 453 m | 453 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 602a 461 m | 461 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 462 m | 462 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Potengi, 68a 464 m | 464 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 1025a 464 m | 464 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 467 m | 467 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 470 m | 470 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 410a 472 m | 472 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 474a 475 m | 475 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 475 m | 475 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 476 m | 476 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MesquitaRua Antônio Joaquim Mesquita, 481 · a 476 m | 476 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Umbú, 755a 479 m | 479 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 484 m | 484 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 486 m | 486 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 487 m | 487 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 492 m | 492 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João Zanenga, 47a 493 m | 493 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 425a 497 m | 497 m | 8 | set/2025 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 63 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 62 m² | R$ 327.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 340.030 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 194.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernando Cortez com venda no último ano.
| Rua Fernando Cortez, 553 | novo | 17 | 14 |
|---|---|---|---|
| 116, Edifício Residencial la Tour Du Soleil | 64% | 3 | 17 |
| Rua Fernando Cortez, 151 | 66% | 3 | 6 |
| 222, Edifício Riservatto | novo | 3 | 3 |
| Rua Fernando Cortez, 195 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.