Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.938. Os apartamentos têm de 67 a 82 m², e o mais vendido, de 82 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.938
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91040-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.586) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.505
- R$ 3.506 a 3.788
- R$ 3.839 a 4.320
- R$ 4.341 a 5.209
- R$ 5.214 a 7.929
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 304 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.782
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 5.586 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 127 m
Ordenar por
| Rua João Zanenga, 47Este prédio | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Zanenga, 87a 31 m | 31 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 38 m | 38 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 66 m | 66 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 70 m | 70 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 81 m | 81 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 87 m | 87 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 89 m | 89 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 103 m | 103 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 107 m | 107 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 109 m | 109 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 122 m | 122 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua João Zanenga, 169a 122 m | 122 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 125 m | 125 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 127 m | 127 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Aliança, 69a 127 m | 127 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Aliança, 103a 133 m | 133 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 134 m | 134 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 146 m | 146 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua João Zanenga, 188a 148 m | 148 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Adão Baino, 80a 153 m | 153 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Bernardi, 164a 157 m | 157 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Bernardi, 176a 162 m | 162 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Adão Baino, 96a 163 m | 163 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 170 m | 170 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Adão Baino, 106a 182 m | 182 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 182 m | 182 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 182 m | 182 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 186 m | 186 m | 3 | jan/2026 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 188 m | 188 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 189 m | 189 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 192 m | 192 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 197 m | 197 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 205 m | 205 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 135a 212 m | 212 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 213 m | 213 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Adão Baino, 155a 225 m | 225 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 230 m | 230 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 231 m | 231 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 231 m | 231 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 233 m | 233 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Bernardi, 256a 237 m | 237 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 52a 237 m | 237 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 240 m | 240 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 177a 246 m | 246 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 246 m | 246 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 247 m | 247 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 254 m | 254 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 255 m | 255 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 255 m | 255 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 256 m | 256 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 257 m | 257 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Bernardi, 301a 261 m | 261 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 262 m | 262 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 262 m | 262 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 269 m | 269 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 272 m | 272 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 276 m | 276 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Bernardi, 329a 290 m | 290 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 298 m | 298 m | 19 | abr/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 302 m | 302 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Javari, 111a 307 m | 307 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 320 m | 320 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Javari, 130a 320 m | 320 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 328 m | 328 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 329 m | 329 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 335 m | 335 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 347 m | 347 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 347 m | 347 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bernardi, 386a 348 m | 348 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 349 m | 349 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 351 m | 351 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 351 m | 351 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 356 m | 356 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Aliança, 397a 366 m | 366 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 368 m | 368 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Javari, 186a 373 m | 373 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 378 m | 378 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 380 m | 380 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Aliança, 410a 383 m | 383 m | 1 | jul/2022 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 385 m | 385 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 261a 389 m | 389 m | 13 | fev/2026 | |
| Avenida Bernardi, 421a 392 m | 392 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Adão Baino, 373a 401 m | 401 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 385a 401 m | 401 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 403 m | 403 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 408 m | 408 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Aliança, 420a 412 m | 412 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 413 m | 413 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 413 m | 413 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 421 m | 421 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 422 m | 422 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 423 m | 423 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 429 m | 429 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 429 m | 429 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 436 m | 436 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 439 m | 439 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 292a 441 m | 441 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 443 m | 443 m | 1 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 448 m | 448 m | 12 | jun/2026 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 449 m | 449 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 451 m | 451 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 451 m | 451 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 453 m | 453 m | 3 | out/2024 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 455 m | 455 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 460 m | 460 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 462 m | 462 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Panamericana, 257a 464 m | 464 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 464 m | 464 m | 2 | fev/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 471 m | 471 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 479 m | 479 m | 6 | set/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 482 m | 482 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 483 m | 483 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 295a 484 m | 484 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 486 m | 486 m | 10 | dez/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 487 m | 487 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 487 m | 487 m | 8 | jan/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 488 m | 488 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 493 m | 493 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 494 m | 494 m | 2 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 67 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 82 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 2 | R$ 587.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Zanenga com venda no último ano.
| Rua João Zanenga, 169 | 66% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua João Zanenga, 87 | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.