Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.384. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.384
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91350-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.494) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.602
- R$ 3.605 a 3.922
- R$ 3.929 a 4.353
- R$ 4.399 a 5.317
- R$ 5.327 a 8.110
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 355 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.929
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 4.494 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 282 m
Ordenar por
| Rua Álvares Cabral, 99Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Adão Baino, 385a 9 m | 9 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Adão Baino, 373a 14 m | 14 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 21 m | 21 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 261a 24 m | 24 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 24 m | 24 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 26 m | 26 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 74 m | 74 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 79 m | 79 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 95 m | 95 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 119 m | 119 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 134 m | 134 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 146 m | 146 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 150 m | 150 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 155 m | 155 m | 29 | fev/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 165 m | 165 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 170 m | 170 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 175 m | 175 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 177 m | 177 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 177a 186 m | 186 m | 4 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 195 m | 195 m | 71 | mai/2026 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 203 m | 203 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 155a 204 m | 204 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 165a 205 m | 205 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Adão Baino, 135a 206 m | 206 m | 4 | nov/2022 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 209 m | 209 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 209 m | 209 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 210 m | 210 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 210 m | 210 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 211 m | 211 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 213 m | 213 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 213 m | 213 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 214 m | 214 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 215 m | 215 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 227 m | 227 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 228 m | 228 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 229 m | 229 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Umbú, 1570a 230 m | 230 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 106a 234 m | 234 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 243 m | 243 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 244 m | 244 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 246 m | 246 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Adão Baino, 96a 248 m | 248 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 80a 256 m | 256 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Umbú, 1540a 256 m | 256 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 258 m | 258 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 258 m | 258 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 258 m | 258 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 259 m | 259 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 260 m | 260 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 264 m | 264 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 271 m | 271 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 282 m | 282 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 286 m | 286 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 291 m | 291 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 294 m | 294 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 301 m | 301 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 319 m | 319 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 319 m | 319 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 323 m | 323 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 323 m | 323 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 327 m | 327 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 339 m | 339 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 339 m | 339 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marco Polo, 125a 342 m | 342 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 346 m | 346 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 366 m | 366 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 368 m | 368 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 635a 382 m | 382 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 382 m | 382 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 386 m | 386 m | 5 | mai/2026 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 391 m | 391 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Bernardi, 71a 399 m | 399 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Adão Baino, 645a 399 m | 399 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 404 m | 404 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 47a 408 m | 408 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 409 m | 409 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 410 m | 410 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 412 m | 412 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 412 m | 412 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 412 m | 412 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 413 m | 413 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 413 m | 413 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 415 m | 415 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 660a 417 m | 417 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 419 m | 419 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 421 m | 421 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 432 m | 432 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 436 m | 436 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 438 m | 438 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 439 m | 439 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 439 m | 439 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Zanenga, 87a 439 m | 439 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Marco Polo, 360a 440 m | 440 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Umbú, 755a 440 m | 440 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 474a 442 m | 442 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua João Zanenga, 64a 442 m | 442 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 444 m | 444 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MesquitaRua Antônio Joaquim Mesquita, 481 · a 449 m | 449 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 451 m | 451 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 455 m | 455 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Marco Polo, 365a 455 m | 455 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 457 m | 457 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 459 m | 459 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 465 m | 465 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 690a 467 m | 467 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 582a 468 m | 468 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 680a 469 m | 469 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Grécia, 1100a 470 m | 470 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 471 m | 471 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 472 m | 472 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 472 m | 472 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 474 m | 474 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 475 m | 475 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Bernardi, 176a 476 m | 476 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 477 m | 477 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 478 m | 478 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Adão Baino, 701a 479 m | 479 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 670a 481 m | 481 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Bernardi, 164a 482 m | 482 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Sapê, 570a 482 m | 482 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 483 m | 483 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 750a 484 m | 484 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 484 m | 484 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 485 m | 485 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 487 m | 487 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 488 m | 488 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 540a 488 m | 488 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 489 m | 489 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 491 m | 491 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 776a 496 m | 496 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Aliança, 69a 497 m | 497 m | 5 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 64 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 64 m² | R$ 231.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvares Cabral com venda no último ano.
| Rua Álvares Cabral, 21 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 302, Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.