Resumo
No Edifício Mirage, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.265. Os apartamentos têm de 76 a 125 m², e o mais vendido, de 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.265
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MirageNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirage, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 270 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirage (R$ 4.248) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.605
- R$ 3.642 a 3.922
- R$ 3.929 a 4.353
- R$ 4.399 a 5.317
- R$ 5.327 a 8.110
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 270 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.955
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.248 o m² do Edifício Mirage
Mais negociado
71 vendas
Conjunto Residencial Ville de France · a 205 m
| Edifício MirageEste prédio · Rua Álvares Cabral, 302 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Álvares Cabral, 99a 21 m | 21 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 22 m | 22 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Adão Baino, 385a 28 m | 28 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Adão Baino, 373a 30 m | 30 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 38 m | 38 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 261a 42 m | 42 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 91 m | 91 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 94 m | 94 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 114 m | 114 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 136 m | 136 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 141 m | 141 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 147 m | 147 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 154 m | 154 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 165 m | 165 m | 2 | abr/2024 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 169 m | 169 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 175 m | 175 m | 29 | fev/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 180 m | 180 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 189 m | 189 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 193 m | 193 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 193 m | 193 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 196 m | 196 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 196 m | 196 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 198 m | 198 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 202 m | 202 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 203 m | 203 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Adão Baino, 177a 204 m | 204 m | 4 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 205 m | 205 m | 71 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 207 m | 207 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 208 m | 208 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 209 m | 209 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 210 m | 210 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Umbú, 1570a 210 m | 210 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 221 m | 221 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 155a 223 m | 223 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 165a 223 m | 223 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Adão Baino, 135a 226 m | 226 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 233 m | 233 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 234 m | 234 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Umbú, 1540a 236 m | 236 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 106a 254 m | 254 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 257 m | 257 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 260 m | 260 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 264 m | 264 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 264 m | 264 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 267 m | 267 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 96a 268 m | 268 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 273 m | 273 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 80a 276 m | 276 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 276 m | 276 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 276 m | 276 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 277 m | 277 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 288 m | 288 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 302 m | 302 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 307 m | 307 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 313 m | 313 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 318 m | 318 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 318 m | 318 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 319 m | 319 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 323 m | 323 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 326 m | 326 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Marco Polo, 125a 327 m | 327 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 330 m | 330 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 338 m | 338 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 344 m | 344 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 347 m | 347 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 350 m | 350 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 362 m | 362 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 364 m | 364 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 635a 369 m | 369 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 378 m | 378 m | 16 | abr/2026 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 380 m | 380 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 381 m | 381 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 645a 386 m | 386 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 393 m | 393 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 396 m | 396 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 397 m | 397 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 400 m | 400 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 403 m | 403 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 660a 405 m | 405 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 405 m | 405 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 407 m | 407 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 412 m | 412 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 416 m | 416 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 417 m | 417 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bernardi, 71a 418 m | 418 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 420 m | 420 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 422 m | 422 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 423 m | 423 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Umbú, 755a 423 m | 423 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 474a 425 m | 425 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Adão Baino, 680a 428 m | 428 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua João Zanenga, 47a 429 m | 429 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MesquitaRua Antônio Joaquim Mesquita, 481 · a 432 m | 432 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 432 m | 432 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 434 m | 434 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 439 m | 439 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 440 m | 440 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 447 m | 447 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 449 m | 449 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 449 m | 449 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 690a 449 m | 449 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 680a 451 m | 451 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 453 m | 453 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 454 m | 454 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 456 m | 456 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 459 m | 459 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Zanenga, 87a 459 m | 459 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Grécia, 1100a 462 m | 462 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 463 m | 463 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Sapê, 570a 463 m | 463 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 670a 463 m | 463 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 464 m | 464 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 465 m | 465 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 467 m | 467 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 540a 468 m | 468 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 750a 468 m | 468 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 472 m | 472 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 473 m | 473 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 480 m | 480 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 776a 480 m | 480 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 552a 482 m | 482 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 483 m | 483 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Sapê, 510a 487 m | 487 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 516a 488 m | 488 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sapê, 700a 489 m | 489 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 386a 492 m | 492 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 494 m | 494 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Bernardi, 176a 496 m | 496 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 496 m | 496 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 499 m | 499 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 499 m | 499 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 36a 500 m | 500 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 125 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 125 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 330.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvares Cabral com venda no último ano.
| Rua Álvares Cabral, 21 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Álvares Cabral, 99 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirage?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.