Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.702. Os apartamentos vendidos têm 88 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.702
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91350-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 393 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.432) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.475
- R$ 3.487 a 3.775
- R$ 3.782 a 4.341
- R$ 4.353 a 5.214
- R$ 5.296 a 7.929
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 393 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.036
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.432 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 171 m
Ordenar por
| Rua Álvares Cabral, 21Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Álvares Cabral, 25a 6 m | 6 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 16 m | 16 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 96 m | 96 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 114 m | 114 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 129 m | 129 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 139 m | 139 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 147 m | 147 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 157 m | 157 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 162 m | 162 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 171 m | 171 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 171 m | 171 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 172 m | 172 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 175 m | 175 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 80a 178 m | 178 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 183 m | 183 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 96a 191 m | 191 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 192 m | 192 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 196 m | 196 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 199 m | 199 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 200 m | 200 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Adão Baino, 106a 202 m | 202 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Adão Baino, 135a 205 m | 205 m | 4 | nov/2022 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 223 m | 223 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 155a 228 m | 228 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 177a 233 m | 233 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 238 m | 238 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 240 m | 240 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 243 m | 243 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 246 m | 246 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 247 m | 247 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Bernardi, 176a 248 m | 248 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 249 m | 249 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 250 m | 250 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 251 m | 251 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Adão Baino, 261a 253 m | 253 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 254 m | 254 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 254 m | 254 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 254 m | 254 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 385a 255 m | 255 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Bernardi, 164a 257 m | 257 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 258 m | 258 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 258 m | 258 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 258 m | 258 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 373a 260 m | 260 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua João Zanenga, 47a 262 m | 262 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 265 m | 265 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 271 m | 271 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 272 m | 272 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 274 m | 274 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 276 m | 276 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 277 m | 277 m | 11 | mai/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 278 m | 278 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 278 m | 278 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 280 m | 280 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 281 m | 281 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 282 m | 282 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Zanenga, 87a 284 m | 284 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 286 m | 286 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 286 m | 286 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 287 m | 287 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 287 m | 287 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 289 m | 289 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 297 m | 297 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 301 m | 301 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 301 m | 301 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 301 m | 301 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 302 m | 302 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 303 m | 303 m | 2 | fev/2025 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 304 m | 304 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 315 m | 315 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 318 m | 318 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 320 m | 320 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 324 m | 324 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 324 m | 324 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Bernardi, 256a 333 m | 333 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 341 m | 341 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 347 m | 347 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua João Zanenga, 169a 347 m | 347 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 357 m | 357 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 359 m | 359 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 360 m | 360 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 366 m | 366 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua João Zanenga, 188a 368 m | 368 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bernardi, 301a 379 m | 379 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Aliança, 69a 386 m | 386 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 387 m | 387 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 389 m | 389 m | 4 | out/2025 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Aliança, 103a 395 m | 395 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 396 m | 396 m | 5 | abr/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 398 m | 398 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 399 m | 399 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 399 m | 399 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 402 m | 402 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 402 m | 402 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 403 m | 403 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 403 m | 403 m | 2 | mai/2023 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 403 m | 403 m | 5 | set/2023 | |
| Avenida Bernardi, 329a 404 m | 404 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 405 m | 405 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 405 m | 405 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 405 m | 405 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 412 m | 412 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 413 m | 413 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 415 m | 415 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 422 m | 422 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 425 m | 425 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 431 m | 431 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Javari, 52a 431 m | 431 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 432 m | 432 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 432 m | 432 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 433 m | 433 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 437 m | 437 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 440 m | 440 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 446 m | 446 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 386a 448 m | 448 m | 4 | ago/2025 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Tupinambá, 217a 455 m | 455 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 461 m | 461 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 461 m | 461 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 462 m | 462 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Umbú, 1570a 462 m | 462 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 468 m | 468 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 470 m | 470 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 472 m | 472 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 474 m | 474 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Javari, 111a 476 m | 476 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tupinambá, 208a 476 m | 476 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 1540a 478 m | 478 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 479 m | 479 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Javari, 130a 482 m | 482 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Grécia, 1100a 491 m | 491 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 493 m | 493 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 493 m | 493 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 499 m | 499 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 111 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 88 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2023 | 88 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvares Cabral com venda no último ano.
| Rua Álvares Cabral, 99 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 302, Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.