Resumo
No Edifício Tutto Felicitá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.430. Os apartamentos têm de 63 a 98 m², e o mais vendido, de 63 a 66 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 460 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.430
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Tutto FelicitáNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tutto Felicitá, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 381 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tutto Felicitá (R$ 7.272) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.688
- R$ 3.718 a 4.001
- R$ 4.036 a 4.454
- R$ 4.464 a 5.327
- R$ 5.360 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 381 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 7.272 o m² do Edifício Tutto Felicitá
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 279 m
| Edifício Tutto FelicitáEste prédio · Rua Dom Diogo de Souza, 512 | — | 16 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 16 m | 16 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 16 m | 16 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 16 m | 16 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 45 m | 45 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 51 m | 51 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 70 m | 70 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 73 m | 73 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 80 m | 80 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 82 m | 82 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 127 m | 127 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 139 m | 139 m | 3 | mar/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 151 m | 151 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 660a 157 m | 157 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 163 m | 163 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 172 m | 172 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Adão Baino, 680a 175 m | 175 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Adão Baino, 635a 179 m | 179 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 186 m | 186 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Adão Baino, 645a 188 m | 188 m | 5 | dez/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 196 m | 196 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 197 m | 197 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 207 m | 207 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 207 m | 207 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida do Forte, 697a 208 m | 208 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 210 m | 210 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 213 m | 213 m | 4 | nov/2024 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 214 m | 214 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 215 m | 215 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 602a 218 m | 218 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 219 m | 219 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 219 m | 219 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Marco Polo, 125a 221 m | 221 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 222 m | 222 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 223 m | 223 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 224 m | 224 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 226 m | 226 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 231 m | 231 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 235 m | 235 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 243 m | 243 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 243 m | 243 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 1010a 250 m | 250 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Potengi, 68a 257 m | 257 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 1025a 258 m | 258 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 259 m | 259 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 270 m | 270 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 271 m | 271 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 273 m | 273 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 279 m | 279 m | 117 | abr/2026 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 285 m | 285 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 288 m | 288 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Amaragi, 156a 300 m | 300 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 305 m | 305 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 1260a 307 m | 307 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sapê, 765a 307 m | 307 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Cipó, 1228a 314 m | 314 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Sapê, 776a 315 m | 315 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 770a 324 m | 324 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 750a 325 m | 325 m | 3 | nov/2025 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 327 m | 327 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 730a 334 m | 334 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 348 m | 348 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 349 m | 349 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 350 m | 350 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 351 m | 351 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 354 m | 354 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Sapê, 690a 355 m | 355 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida do Forte, 677a 359 m | 359 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Sapê, 700a 362 m | 362 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 821a 368 m | 368 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 370 m | 370 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 370 m | 370 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 261a 371 m | 371 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 372 m | 372 m | 3 | ago/2024 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 374 m | 374 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 670a 374 m | 374 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 376 m | 376 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 680a 377 m | 377 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 378 m | 378 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 379 m | 379 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 385a 379 m | 379 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 382 m | 382 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 177a 384 m | 384 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Adão Baino, 165a 388 m | 388 m | 1 | mai/2022 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 389 m | 389 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 394 m | 394 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 394 m | 394 m | 1 | jan/2026 | |
| Praça John Kennedy, 10a 398 m | 398 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Adão Baino, 155a 399 m | 399 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 400 m | 400 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 408 m | 408 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 408 m | 408 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 409 m | 409 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 410 m | 410 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 410 m | 410 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 411 m | 411 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 1570a 412 m | 412 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 413 m | 413 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 417 m | 417 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 419 m | 419 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 419 m | 419 m | 29 | fev/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 419 m | 419 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 135a 422 m | 422 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 426 m | 426 m | 8 | mai/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 427 m | 427 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 427 m | 427 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 570a 431 m | 431 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 434 m | 434 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 435 m | 435 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 435 m | 435 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 106a 444 m | 444 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Umbú, 1540a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 449 m | 449 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Sapê, 540a 452 m | 452 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 453 m | 453 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 456 m | 456 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 456 m | 456 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 458 m | 458 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 458 m | 458 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 463 m | 463 m | 6 | fev/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 464 m | 464 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 96a 466 m | 466 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 466 m | 466 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 468 m | 468 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 469 m | 469 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 471 m | 471 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 474 m | 474 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Sapê, 516a 475 m | 475 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 477 m | 477 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 477 m | 477 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 479 m | 479 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 479 m | 479 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 481 m | 481 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 482 m | 482 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Adão Baino, 80a 483 m | 483 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 485 m | 485 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Sapê, 510a 489 m | 489 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 492 m | 492 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 525a 493 m | 493 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 499 m | 499 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 94 m² | R$ 796.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 63 m² | R$ 402.400 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 465.000 | |
| nov/2024 | 94 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 565.400 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 423.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 463.497 | |
| mar/2023 | 98 m² | R$ 775.852 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 658.300 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2022 | 98 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 373.422 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 459.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 617.990 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 618.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 568.789 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 534.219 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 767.425 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 747.400 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 491.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 712.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 678.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Diogo de Souza com venda no último ano.
| Rua Dom Diogo de Souza, 530 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Diogo de Souza, 67 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680 | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tutto Felicitá?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.