Resumo
No Boco A, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.168. Os apartamentos têm de 58 a 73 m², e o mais vendido, de 58 a 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.168
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Boco ANome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Boco A, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 323 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Boco A (R$ 3.570) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.602
- R$ 3.605 a 3.920
- R$ 3.929 a 4.464
- R$ 4.494 a 5.360
- R$ 5.392 a 8.110
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 323 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.570 o m² do Boco A
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 195 m
Ordenar por
| Boco AEste prédio · Rua Adão Baino, 215 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Adão Baino, 177a 59 m | 59 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 62 m | 62 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 165a 70 m | 70 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Adão Baino, 155a 78 m | 78 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 83 m | 83 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 86 m | 86 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 91 m | 91 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 95 m | 95 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 135a 98 m | 98 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 119 m | 119 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 119 m | 119 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 121 m | 121 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 123 m | 123 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 106a 125 m | 125 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 127 m | 127 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 128 m | 128 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 129 m | 129 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 261a 141 m | 141 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 144 m | 144 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 146 m | 146 m | 3 | abr/2026 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 147 m | 147 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Adão Baino, 96a 147 m | 147 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 373a 152 m | 152 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 385a 156 m | 156 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 160 m | 160 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Adão Baino, 80a 163 m | 163 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 165 m | 165 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 175 m | 175 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 178 m | 178 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 180 m | 180 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 187 m | 187 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 188 m | 188 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 189 m | 189 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 191 m | 191 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 192 m | 192 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 193 m | 193 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 193 m | 193 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 195 m | 195 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 197 m | 197 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 207 m | 207 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 216 m | 216 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 249 m | 249 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 259 m | 259 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 268 m | 268 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 275 m | 275 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 278 m | 278 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 279 m | 279 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 284 m | 284 m | 3 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 292 m | 292 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 47a 302 m | 302 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 314 m | 314 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 317 m | 317 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 318 m | 318 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 327 m | 327 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 87a 332 m | 332 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 338 m | 338 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 339 m | 339 m | 1 | abr/2024 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 345 m | 345 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 350 m | 350 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 361 m | 361 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Aliança, 69a 361 m | 361 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 363 m | 363 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 364 m | 364 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 364 m | 364 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 365 m | 365 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 368 m | 368 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Umbú, 1570a 370 m | 370 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 371 m | 371 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 371 m | 371 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 372 m | 372 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 375 m | 375 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 375 m | 375 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 377 m | 377 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 378 m | 378 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 380 m | 380 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 383 m | 383 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 383 m | 383 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 384 m | 384 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 385 m | 385 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Marco Polo, 125a 388 m | 388 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 389 m | 389 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 389 m | 389 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 390 m | 390 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 392 m | 392 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 397 m | 397 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Aliança, 103a 398 m | 398 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marco Polo, 360a 398 m | 398 m | 8 | set/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 399 m | 399 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Umbú, 1540a 402 m | 402 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 635a 404 m | 404 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Marco Polo, 365a 408 m | 408 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 410 m | 410 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bernardi, 176a 417 m | 417 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 418 m | 418 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 164a 419 m | 419 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Adão Baino, 645a 421 m | 421 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Adão Baino, 660a 422 m | 422 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Zanenga, 169a 423 m | 423 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 435 m | 435 m | 9 | fev/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 439 m | 439 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 440 m | 440 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 442 m | 442 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 680a 446 m | 446 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua João Zanenga, 188a 449 m | 449 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Potengi, 68a 451 m | 451 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 458 m | 458 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 461 m | 461 m | 22 | abr/2026 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 465 m | 465 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 465 m | 465 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 468 m | 468 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 469 m | 469 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 470 m | 470 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 472 m | 472 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 474 m | 474 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 475 m | 475 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 478 m | 478 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 482 m | 482 m | 2 | abr/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 485 m | 485 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 486 m | 486 m | 8 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 492 m | 492 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 493 m | 493 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 494 m | 494 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 495 m | 495 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 497 m | 497 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 497 m | 497 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 500 m | 500 m | 8 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 62 m² | R$ 258.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 71 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 243.200 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 292.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Adão Baino com venda no último ano.
| Rua Adão Baino, 261 | 84% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 61, Edifício Vista Comfort Home | novo | 3 | 19 |
| Rua Adão Baino, 635 | sem número | 3 | 0 |
| 630, Condomínio Conjunto Planalto | 81% | 2 | 9 |
| Rua Adão Baino, 645 | sem número | 2 | 2 |
| 225, Edifício Aliança | sem número | 1 | 1 |
| Rua Adão Baino, 701 | sem número | 1 | 10 |
| 715, Edifício Marechal | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Boco A?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.