Resumo
No Conjunto Alvorada, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Conjunto AlvoradaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Conjunto Alvorada · CEP 91350-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Alvorada, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Alvorada (R$ 4.320) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.605
- R$ 3.642 a 3.929
- R$ 3.956 a 4.343
- R$ 4.399 a 5.296
- R$ 5.317 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.172
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.320 o m² do Conjunto Alvorada
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial la Tour Du Soleil · a 223 m
| Conjunto AlvoradaEste prédio · Rua Adão Baino, 361 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Macaé, 170a 32 m | 32 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 68 m | 68 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 79 m | 79 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 107 m | 107 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 116 m | 116 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 124 m | 124 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 135 m | 135 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 138 m | 138 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 138 m | 138 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 143 m | 143 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 146 m | 146 m | 3 | mai/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 147 m | 147 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 154 m | 154 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Adão Baino, 261a 158 m | 158 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 159 m | 159 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 385a 166 m | 166 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 169 m | 169 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 169 m | 169 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 170 m | 170 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 172 m | 172 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 176 m | 176 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 179 m | 179 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 190 m | 190 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 196 m | 196 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 198 m | 198 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 201 m | 201 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 177a 205 m | 205 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 210 m | 210 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 214 m | 214 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 165a 217 m | 217 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 220 m | 220 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 223 m | 223 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 155a 225 m | 225 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 232 m | 232 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Marco Polo, 125a 241 m | 241 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 242 m | 242 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 135a 243 m | 243 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 250 m | 250 m | 3 | jan/2025 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 250 m | 250 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 252 m | 252 m | 3 | abr/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 255 m | 255 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 255 m | 255 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 635a 257 m | 257 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 264 m | 264 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 267 m | 267 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Adão Baino, 106a 272 m | 272 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Adão Baino, 645a 274 m | 274 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 276 m | 276 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Umbú, 1570a 278 m | 278 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 660a 279 m | 279 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 280 m | 280 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 282 m | 282 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 290 m | 290 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 96a 293 m | 293 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 303 m | 303 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 306 m | 306 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 80a 308 m | 308 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 311 m | 311 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 313 m | 313 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 314 m | 314 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Umbú, 1540a 314 m | 314 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 315 m | 315 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 315 m | 315 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 316 m | 316 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 318 m | 318 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 318 m | 318 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 322 m | 322 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 322 m | 322 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 323 m | 323 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 323 m | 323 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 327 m | 327 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida do Forte, 386a 331 m | 331 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 332 m | 332 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 335 m | 335 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 339 m | 339 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 340 m | 340 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 340 m | 340 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 348 m | 348 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 349 m | 349 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 358 m | 358 m | 8 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 360 m | 360 m | 71 | mai/2026 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 361 m | 361 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 368 m | 368 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 369 m | 369 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 375 m | 375 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 376 m | 376 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 378 m | 378 m | 1 | jul/2024 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 379 m | 379 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 387 m | 387 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 390 m | 390 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Sapê, 770a 391 m | 391 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 750a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 392 m | 392 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 690a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 776a 396 m | 396 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 402 m | 402 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 680a 404 m | 404 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 407 m | 407 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Potengi, 68a 410 m | 410 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 670a 410 m | 410 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 582a 411 m | 411 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 865a 416 m | 416 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 417 m | 417 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida do Forte, 697a 421 m | 421 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 700a 422 m | 422 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 687a 423 m | 423 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 602a 427 m | 427 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 429 m | 429 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Cipó, 1260a 433 m | 433 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sapê, 570a 437 m | 437 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 1010a 447 m | 447 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua João Zanenga, 47a 449 m | 449 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 540a 450 m | 450 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 1025a 457 m | 457 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 1228a 458 m | 458 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 459 m | 459 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 552a 462 m | 462 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 473 m | 473 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 516a 474 m | 474 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Zanenga, 87a 479 m | 479 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 510a 479 m | 479 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 486 m | 486 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 487 m | 487 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 487 m | 487 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 488 m | 488 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 489 m | 489 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Bernardi, 71a 491 m | 491 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 495 m | 495 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Aliança, 69a 499 m | 499 m | 5 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 62 m² | R$ 241.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 257.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 58 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Adão Baino com venda no último ano.
| Rua Adão Baino, 261 | 84% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 61, Edifício Vista Comfort Home | novo | 3 | 19 |
| Rua Adão Baino, 635 | sem número | 3 | 0 |
| 630, Condomínio Conjunto Planalto | 81% | 2 | 9 |
| Rua Adão Baino, 645 | sem número | 2 | 2 |
| 215, Boco A | sem número | 1 | 5 |
| 225, Edifício Aliança | sem número | 1 | 1 |
| Rua Adão Baino, 701 | sem número | 1 | 10 |
| 715, Edifício Marechal | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Alvorada?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.