Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.623. Os apartamentos vendidos têm 76 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.623
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91350-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 359 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.466) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.570
- R$ 3.576 a 3.907
- R$ 3.920 a 4.406
- R$ 4.422 a 5.296
- R$ 5.317 a 8.110
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 359 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 6.466 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 229 m
Ordenar por
| Rua Fernando Cortez, 195Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Fernando Cortez, 251a 7 m | 7 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 35 m | 35 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 261a 54 m | 54 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 66 m | 66 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 385a 70 m | 70 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 79 m | 79 m | 2 | jul/2025 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 86 m | 86 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 93 m | 93 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 94 m | 94 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 97 m | 97 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 100 m | 100 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 102 m | 102 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 106 m | 106 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 177a 113 m | 113 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 129 m | 129 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 129 m | 129 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 132 m | 132 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 132 m | 132 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Adão Baino, 155a 134 m | 134 m | 2 | ago/2024 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 138 m | 138 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Adão Baino, 135a 141 m | 141 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 152 m | 152 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 106a 171 m | 171 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 177 m | 177 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 178 m | 178 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 186 m | 186 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 96a 188 m | 188 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 190 m | 190 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 194 m | 194 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 80a 199 m | 199 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 202 m | 202 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 210 m | 210 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 213 m | 213 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 220 m | 220 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 223 m | 223 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 225 m | 225 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 229 m | 229 m | 76 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 231 m | 231 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 232 m | 232 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 241 m | 241 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 251 m | 251 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 252 m | 252 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 252 m | 252 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 254 m | 254 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 258 m | 258 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 258 m | 258 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 260 m | 260 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 270 m | 270 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 279 m | 279 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 279 m | 279 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 281 m | 281 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 283 m | 283 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 287 m | 287 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 287 m | 287 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 290 m | 290 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 290 m | 290 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Umbú, 1570a 294 m | 294 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 300 m | 300 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 302 m | 302 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 302 m | 302 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 306 m | 306 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Umbú, 1540a 324 m | 324 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 333 m | 333 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 336 m | 336 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 348 m | 348 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 47a 351 m | 351 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 355 m | 355 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Marco Polo, 125a 356 m | 356 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 360 m | 360 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 71a 366 m | 366 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 379 m | 379 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 87a 382 m | 382 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 635a 385 m | 385 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 387 m | 387 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 387 m | 387 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 389 m | 389 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 391 m | 391 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 397 m | 397 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 401 m | 401 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 645a 402 m | 402 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 404 m | 404 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 406 m | 406 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 409 m | 409 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Adão Baino, 660a 412 m | 412 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 413 m | 413 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 416 m | 416 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 416 m | 416 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 422 m | 422 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 422 m | 422 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida do Forte, 386a 424 m | 424 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 426 m | 426 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Marco Polo, 365a 426 m | 426 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Aliança, 69a 429 m | 429 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 429 m | 429 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 431 m | 431 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 431 m | 431 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 434 m | 434 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 436 m | 436 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 437 m | 437 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 440 m | 440 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 176a 441 m | 441 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bernardi, 164a 445 m | 445 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 446 m | 446 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 447 m | 447 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 448 m | 448 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 449 m | 449 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Aliança, 103a 462 m | 462 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 471 m | 471 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 169a 472 m | 472 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 479 m | 479 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 480 m | 480 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 481 m | 481 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 482 m | 482 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 488 m | 488 m | 1 | set/2023 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 493 m | 493 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 493 m | 493 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Sapê, 730a 495 m | 495 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 496 m | 496 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 690a 496 m | 496 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 188a 498 m | 498 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 500 m | 500 m | 2 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 76 m² | R$ 503.660 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 94 m² | R$ 625.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernando Cortez com venda no último ano.
| Rua Fernando Cortez, 553 | novo | 17 | 14 |
|---|---|---|---|
| 116, Edifício Residencial la Tour Du Soleil | 64% | 3 | 17 |
| Rua Fernando Cortez, 151 | 66% | 3 | 6 |
| 222, Edifício Riservatto | novo | 3 | 3 |
| Rua Fernando Cortez, 404 | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.