Resumo
No Conjunto Residencial Ville de France, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.391. Os apartamentos têm de 46 a 71 m², e o mais vendido, de 70 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.391
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Ville de FranceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Annecy e Le Havre · CEP 91350-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Ville de France, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 266 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Ville de France (R$ 6.299) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.437
- R$ 3.444 a 3.769
- R$ 3.775 a 4.330
- R$ 4.341 a 5.172
- R$ 5.214 a 8.819
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 266 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.926
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 6.299 o m² do Conjunto Residencial Ville de France
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 269 m
| Conjunto Residencial Ville de FranceEste prédio · Rua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 | — | 71 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Álvares Cabral, 160a 103 m | 103 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 117 m | 117 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 128 m | 128 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 129 m | 129 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 133 m | 133 m | 3 | jul/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 135 m | 135 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 158 m | 158 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 170 m | 170 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 177 m | 177 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 183 m | 183 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 189 m | 189 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 194 m | 194 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 195 m | 195 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 385a 197 m | 197 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Adão Baino, 261a 203 m | 203 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 203 m | 203 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 203 m | 203 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 205 m | 205 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 212 m | 212 m | 29 | fev/2026 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 213 m | 213 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 218 m | 218 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 225 m | 225 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 231 m | 231 m | 4 | out/2025 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 246 m | 246 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 135a 258 m | 258 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 261 m | 261 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Adão Baino, 80a 262 m | 262 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 266 m | 266 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Adão Baino, 96a 268 m | 268 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 177a 269 m | 269 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 269 m | 269 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 106a 270 m | 270 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 272 m | 272 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 155a 274 m | 274 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 278 m | 278 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 278 m | 278 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 283 m | 283 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Adão Baino, 165a 283 m | 283 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 283 m | 283 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 285 m | 285 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 285 m | 285 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 288 m | 288 m | 5 | jun/2026 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 292 m | 292 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 294 m | 294 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 300 m | 300 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Bernardi, 71a 301 m | 301 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 301 m | 301 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 313 m | 313 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 316 m | 316 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 316 m | 316 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 316 m | 316 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 317 m | 317 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 328 m | 328 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 331 m | 331 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 335 m | 335 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 338 m | 338 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 345 m | 345 m | 3 | out/2025 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 346 m | 346 m | 1 | nov/2023 | |
| Conjunto de Edificações CoorighaRua Umbú, 1600 · a 346 m | 346 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 347 m | 347 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 347 m | 347 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 349 m | 349 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Umbú, 1570a 356 m | 356 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 357 m | 357 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 359 m | 359 m | 1 | abr/2024 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 360 m | 360 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 361 m | 361 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Umbú, 1540a 365 m | 365 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 369 m | 369 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 369 m | 369 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 369 m | 369 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 369 m | 369 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 370 m | 370 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 372 m | 372 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 373 m | 373 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Grécia, 1100a 375 m | 375 m | 22 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 176a 376 m | 376 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 379 m | 379 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Zanenga, 47a 380 m | 380 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 381 m | 381 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 383 m | 383 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 385 m | 385 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bernardi, 164a 386 m | 386 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 386 m | 386 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 396 m | 396 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 399 m | 399 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 402 m | 402 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua João Zanenga, 64a 403 m | 403 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 405 m | 405 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 87a 405 m | 405 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 407 m | 407 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 410 m | 410 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 410 m | 410 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 410 m | 410 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Grécia, 1050a 411 m | 411 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Tupinambá, 217a 413 m | 413 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 416 m | 416 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 417 m | 417 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 417 m | 417 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 419 m | 419 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 422 m | 422 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 425 m | 425 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 427 m | 427 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 430 m | 430 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Tupinambá, 208a 431 m | 431 m | 1 | dez/2024 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 433 m | 433 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 434 m | 434 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 436 m | 436 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 438 m | 438 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 439 m | 439 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 439 m | 439 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 441 m | 441 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 448 m | 448 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Umbú, 755a 451 m | 451 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 453 m | 453 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 455 m | 455 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 456 m | 456 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 458 m | 458 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Bernardi, 256a 459 m | 459 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 474a 460 m | 460 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 461 m | 461 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 461 m | 461 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 464 m | 464 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 467 m | 467 m | 3 | jun/2024 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 468 m | 468 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Tupinambá, 156a 469 m | 469 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tapajós, 57a 473 m | 473 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Tapajós, 88a 473 m | 473 m | 3 | out/2024 | |
| Rua João Zanenga, 169a 474 m | 474 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MesquitaRua Antônio Joaquim Mesquita, 481 · a 476 m | 476 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 476 m | 476 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tapajós, 44a 481 m | 481 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 485 m | 485 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 489 m | 489 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 493 m | 493 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 180a 493 m | 493 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 123a 494 m | 494 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Zanenga, 188a 496 m | 496 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Aliança, 69a 499 m | 499 m | 5 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 70 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 59 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 496.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 495.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 493.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 390.300 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 388.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 436.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 380.180 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 386.600 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 552.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 306.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 323.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 439.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 348.500 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 70 m² | R$ 466.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 356.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 383.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 405.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 13 anúncios
81%
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 593.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 509.900 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 549.990 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 543.100 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 71 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.