Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.852. Os apartamentos vendidos têm 47 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.852
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-110 e 90540-024
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.536) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.892
- R$ 3.943 a 4.590
- R$ 4.648 a 5.758
- R$ 5.765 a 6.895
- R$ 7.155 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.035
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.536 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 227 m
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 423Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 299a 93 m | 93 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 96 m | 96 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 97 m | 97 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 104 m | 104 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 106 m | 106 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 108 m | 108 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 111 m | 111 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 115 m | 115 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 124 m | 124 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 125 m | 125 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 128 m | 128 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 130 m | 130 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 142 m | 142 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 147 m | 147 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 150 m | 150 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 158 m | 158 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 162 m | 162 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 162 m | 162 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 163 m | 163 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 165 m | 165 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 166 m | 166 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 167 m | 167 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 179 m | 179 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 184 m | 184 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 185 m | 185 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 188 m | 188 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 205 m | 205 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 205 m | 205 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 205 m | 205 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 219 m | 219 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 221 m | 221 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 222 m | 222 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 227 m | 227 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 230 m | 230 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 232 m | 232 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 238 m | 238 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 239 m | 239 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 246 m | 246 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 248 m | 248 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 248 m | 248 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 254 m | 254 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 255 m | 255 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 256 m | 256 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 263 m | 263 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 265 m | 265 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 265 m | 265 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 268 m | 268 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 268 m | 268 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 272 m | 272 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 274 m | 274 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 282 m | 282 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 283 m | 283 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 293 m | 293 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 294 m | 294 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 297 m | 297 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 299 m | 299 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 299 m | 299 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 301 m | 301 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 307 m | 307 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 314 m | 314 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 318 m | 318 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 319 m | 319 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 330 m | 330 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 335 m | 335 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 340 m | 340 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 341 m | 341 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 346 m | 346 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 346 m | 346 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 348 m | 348 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 348 m | 348 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 355 m | 355 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 358 m | 358 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 358 m | 358 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 382 m | 382 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 382 m | 382 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 385 m | 385 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 392 m | 392 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 404 m | 404 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 408 m | 408 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 409 m | 409 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 417 m | 417 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 418 m | 418 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 421 m | 421 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 427 m | 427 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 427 m | 427 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 432 m | 432 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 432 m | 432 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 433 m | 433 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 444 m | 444 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 446 m | 446 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 449 m | 449 m | 2 | mai/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 451 m | 451 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 471 m | 471 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 474 m | 474 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 479 m | 479 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 482 m | 482 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 483 m | 483 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 484 m | 484 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 489 m | 489 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 499 m | 499 m | 4 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 47 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 215.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felicíssimo de Azevedo com venda no último ano.
| 559, Edifício Morada da Figueira | 88% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622 | sem número | 3 | 0 |
| 679, Edifício Wellington | 88% | 3 | 5 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 131 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 362 | 80% | 2 | 4 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716 | sem número | 2 | 3 |
| 1250, Edifício Residencial Kandinsky | sem número | 2 | 1 |
| 264, Edifício Grajaú | sem número | 1 | 3 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 273 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 340 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.