Resumo
No Edifício Grajaú, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.902.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.902
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício GrajaúNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-110 e 90540-024
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grajaú, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grajaú (R$ 4.902) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.734
- R$ 3.735 a 4.194
- R$ 4.233 a 5.377
- R$ 5.493 a 6.077
- R$ 6.242 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.992
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.902 o m² do Edifício Grajaú
Mais negociado
12 vendas
Edifício Morada da Figueira · a 269 m
| Edifício GrajaúEste prédio · Rua Felicíssimo de Azevedo, 264 | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 206a 89 m | 89 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 90 m | 90 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 92 m | 92 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 109 m | 109 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 115 m | 115 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 124 m | 124 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 129 m | 129 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 131 m | 131 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 133 m | 133 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 135 m | 135 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 137 m | 137 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 140 m | 140 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 143 m | 143 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 160 m | 160 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 162 m | 162 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 165 m | 165 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 168 m | 168 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 185 m | 185 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 191 m | 191 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 198 m | 198 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 199 m | 199 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 201 m | 201 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 202 m | 202 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 202 m | 202 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 206 m | 206 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 208 m | 208 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 208 m | 208 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 212 m | 212 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 228 m | 228 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 230 m | 230 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 232 m | 232 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 237 m | 237 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 242 m | 242 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 249 m | 249 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 251 m | 251 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 269 m | 269 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 269 m | 269 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 280 m | 280 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 283 m | 283 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 287 m | 287 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 288 m | 288 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 290 m | 290 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 310 m | 310 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 322 m | 322 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 322 m | 322 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 327 m | 327 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 327 m | 327 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 341 m | 341 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 343 m | 343 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 344 m | 344 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 351 m | 351 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 351 m | 351 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 352 m | 352 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 354 m | 354 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 357 m | 357 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 363 m | 363 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 367 m | 367 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 368 m | 368 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 368 m | 368 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 372 m | 372 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 383 m | 383 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 387 m | 387 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 390 m | 390 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 400 m | 400 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 415 m | 415 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 416 m | 416 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 416 m | 416 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 419 m | 419 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 421 m | 421 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 423 m | 423 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 429 m | 429 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 430 m | 430 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 432 m | 432 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Brasil, 1505a 434 m | 434 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 434 m | 434 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 435 m | 435 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 441 m | 441 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 441 m | 441 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 452 m | 452 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 455 m | 455 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 458 m | 458 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 459 m | 459 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 463 m | 463 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Brasil, 1471a 465 m | 465 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 470 m | 470 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 474 m | 474 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 475 m | 475 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 475 m | 475 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Filadélfia, 136a 478 m | 478 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 486 m | 486 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Polônia, 1280a 488 m | 488 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 492 m | 492 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 498 m | 498 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 116 m² | R$ 570.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felicíssimo de Azevedo com venda no último ano.
| 559, Edifício Morada da Figueira | 88% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622 | sem número | 3 | 0 |
| 679, Edifício Wellington | 88% | 3 | 5 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 131 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 362 | 80% | 2 | 4 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716 | sem número | 2 | 3 |
| 1250, Edifício Residencial Kandinsky | sem número | 2 | 1 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 273 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 340 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 380 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Grajaú?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.