Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.006. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 91 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 840 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.006
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-110 e 90540-024
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.006) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.361
- R$ 3.372 a 3.943
- R$ 3.959 a 4.917
- R$ 4.992 a 5.937
- R$ 5.947 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.718
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 8.006 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Villa Borghese · a 249 m
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 131Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 61 m | 61 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 68 m | 68 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 85 m | 85 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 89 m | 89 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 104 m | 104 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 108 m | 108 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 122 m | 122 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 145 m | 145 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 166 m | 166 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 168 m | 168 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 191 m | 191 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 193 m | 193 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 195 m | 195 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 196 m | 196 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 205 m | 205 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 206 m | 206 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 209 m | 209 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 209 m | 209 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 215 m | 215 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 226 m | 226 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 229 m | 229 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 240 m | 240 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 249 m | 249 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 262 m | 262 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 263 m | 263 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 264 m | 264 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 270 m | 270 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 271 m | 271 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 279 m | 279 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 280 m | 280 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 280 m | 280 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 281 m | 281 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 283 m | 283 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 285 m | 285 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Pátria, 1377a 286 m | 286 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 289 m | 289 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 291 m | 291 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 292 m | 292 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 301 m | 301 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 311 m | 311 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 327 m | 327 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 333 m | 333 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 344 m | 344 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 351 m | 351 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 355 m | 355 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 360 m | 360 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 378 m | 378 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 393 m | 393 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 395 m | 395 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 396 m | 396 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 397 m | 397 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 401 m | 401 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 407 m | 407 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 411 m | 411 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 422 m | 422 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 424 m | 424 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 425 m | 425 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 431 m | 431 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 431 m | 431 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 433 m | 433 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 439 m | 439 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 443 m | 443 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 444 m | 444 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 447 m | 447 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 448 m | 448 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 450 m | 450 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 451 m | 451 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 452 m | 452 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 459 m | 459 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 470 m | 470 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 474 m | 474 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 475 m | 475 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Cairu, 1301a 477 m | 477 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 484 m | 484 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 485 m | 485 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 487 m | 487 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 491 m | 491 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 492 m | 492 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 493 m | 493 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Polônia, 1191a 495 m | 495 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 496 m | 496 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 499 m | 499 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 90 m² | R$ 860.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 123 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 810.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felicíssimo de Azevedo com venda no último ano.
| 559, Edifício Morada da Figueira | 88% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622 | sem número | 3 | 0 |
| 679, Edifício Wellington | 88% | 3 | 5 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 362 | 80% | 2 | 4 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716 | sem número | 2 | 3 |
| 1250, Edifício Residencial Kandinsky | sem número | 2 | 1 |
| 264, Edifício Grajaú | sem número | 1 | 3 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 273 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 340 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 380 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.