Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.154. Os apartamentos vendidos têm de 107 a 108 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 850 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.154
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-110 e 90540-024
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.154) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.859
- R$ 3.860 a 4.441
- R$ 4.476 a 5.604
- R$ 5.731 a 6.388
- R$ 6.510 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 8.154 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 272 m
Ordenar por
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 362Este prédio | — | 9 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 299a 106 m | 106 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 107 m | 107 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 111 m | 111 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 113 m | 113 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 118 m | 118 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 120 m | 120 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 122 m | 122 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 124 m | 124 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 125 m | 125 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 127 m | 127 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 136 m | 136 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 136 m | 136 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 140 m | 140 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 144 m | 144 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 144 m | 144 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 147 m | 147 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 162 m | 162 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 169 m | 169 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 169 m | 169 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 194 m | 194 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 199 m | 199 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 201 m | 201 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 204 m | 204 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 205 m | 205 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 205 m | 205 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 207 m | 207 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 212 m | 212 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 215 m | 215 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 215 m | 215 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 219 m | 219 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 220 m | 220 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 220 m | 220 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 224 m | 224 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 229 m | 229 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 231 m | 231 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 242 m | 242 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 250 m | 250 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 251 m | 251 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 259 m | 259 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 260 m | 260 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 263 m | 263 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 272 m | 272 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 272 m | 272 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 276 m | 276 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 283 m | 283 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 286 m | 286 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 291 m | 291 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 299 m | 299 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 300 m | 300 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 300 m | 300 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 302 m | 302 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 308 m | 308 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 315 m | 315 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 317 m | 317 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 320 m | 320 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 322 m | 322 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 327 m | 327 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 331 m | 331 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 339 m | 339 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 345 m | 345 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 347 m | 347 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 349 m | 349 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 351 m | 351 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 353 m | 353 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 363 m | 363 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 365 m | 365 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 372 m | 372 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 378 m | 378 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 381 m | 381 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 382 m | 382 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 383 m | 383 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 384 m | 384 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 390 m | 390 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 392 m | 392 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 402 m | 402 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 404 m | 404 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 406 m | 406 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 419 m | 419 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 422 m | 422 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 432 m | 432 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 433 m | 433 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 435 m | 435 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Filadélfia, 136a 445 m | 445 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 446 m | 446 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 446 m | 446 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 454 m | 454 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 461 m | 461 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 462 m | 462 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 463 m | 463 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 476 m | 476 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 476 m | 476 m | 6 | nov/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 477 m | 477 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 477 m | 477 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 482 m | 482 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 482 m | 482 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 486 m | 486 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 486 m | 486 m | 2 | mar/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 489 m | 489 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 494 m | 494 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 500 m | 500 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 107 m² | R$ 890.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 108 m² | R$ 870.000 | |
| nov/2023 | 107 m² | R$ 843.000 | |
| jun/2023 | 107 m² | R$ 895.000 | |
| out/2022 | 108 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2022 | 107 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2022 | 108 m² | R$ 845.000 | |
| abr/2022 | 108 m² | R$ 755.000 | |
| fev/2022 | 108 m² | R$ 810.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
80%
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felicíssimo de Azevedo com venda no último ano.
| 559, Edifício Morada da Figueira | 88% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622 | sem número | 3 | 0 |
| 679, Edifício Wellington | 88% | 3 | 5 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 131 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716 | sem número | 2 | 3 |
| 1250, Edifício Residencial Kandinsky | sem número | 2 | 1 |
| 264, Edifício Grajaú | sem número | 1 | 3 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 273 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 340 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 380 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.