Resumo
No Edifício Ilha do Sol, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.428. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.428
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Ilha do SolNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-110 e 90540-024
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha do Sol, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha do Sol (R$ 5.826) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.892
- R$ 3.943 a 4.590
- R$ 4.648 a 5.758
- R$ 5.765 a 6.895
- R$ 7.155 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.078
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.826 o m² do Edifício Ilha do Sol
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 231 m
| Edifício Ilha do SolEste prédio · Rua Felicíssimo de Azevedo, 400 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 98 m | 98 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 103 m | 103 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 107 m | 107 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 111 m | 111 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 118 m | 118 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 119 m | 119 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 119 m | 119 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 120 m | 120 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 126 m | 126 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 128 m | 128 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 131 m | 131 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 131 m | 131 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 135 m | 135 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 145 m | 145 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 150 m | 150 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 158 m | 158 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 163 m | 163 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 165 m | 165 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 169 m | 169 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 170 m | 170 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 176 m | 176 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 177 m | 177 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 179 m | 179 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 180 m | 180 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 183 m | 183 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 200 m | 200 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 204 m | 204 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 213 m | 213 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 216 m | 216 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 217 m | 217 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 223 m | 223 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 228 m | 228 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 231 m | 231 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 234 m | 234 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 236 m | 236 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 241 m | 241 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 243 m | 243 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 243 m | 243 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 247 m | 247 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 252 m | 252 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 257 m | 257 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 259 m | 259 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 261 m | 261 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 263 m | 263 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 268 m | 268 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 270 m | 270 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 272 m | 272 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 274 m | 274 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 277 m | 277 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 277 m | 277 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 280 m | 280 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 281 m | 281 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 286 m | 286 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 289 m | 289 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 298 m | 298 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 302 m | 302 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 302 m | 302 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 306 m | 306 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 308 m | 308 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 310 m | 310 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 310 m | 310 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 321 m | 321 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 334 m | 334 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 341 m | 341 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 341 m | 341 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 342 m | 342 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 345 m | 345 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 347 m | 347 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 353 m | 353 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 357 m | 357 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 359 m | 359 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 360 m | 360 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 362 m | 362 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 364 m | 364 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 371 m | 371 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 375 m | 375 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 382 m | 382 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 389 m | 389 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 390 m | 390 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 415 m | 415 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 416 m | 416 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 417 m | 417 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 417 m | 417 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 420 m | 420 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Filadélfia, 136a 424 m | 424 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 430 m | 430 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 435 m | 435 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 440 m | 440 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 441 m | 441 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 443 m | 443 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 443 m | 443 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 457 m | 457 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 461 m | 461 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 461 m | 461 m | 2 | mai/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 472 m | 472 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 474 m | 474 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 476 m | 476 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2022 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 487 m | 487 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 492 m | 492 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Filadélfia, 237a 495 m | 495 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 40 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 95 m² | R$ 495.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felicíssimo de Azevedo com venda no último ano.
| 559, Edifício Morada da Figueira | 88% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622 | sem número | 3 | 0 |
| 679, Edifício Wellington | 88% | 3 | 5 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 131 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 362 | 80% | 2 | 4 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716 | sem número | 2 | 3 |
| 1250, Edifício Residencial Kandinsky | sem número | 2 | 1 |
| 264, Edifício Grajaú | sem número | 1 | 3 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 273 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 340 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilha do Sol?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.