DataM2

Rua Marcílio Dias, 846

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1959 · vendas até junho de 2026

R$ 4.506/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.506. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.506

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEPs 90130-001 e 90130-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.180) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.564 a 4.172
  • R$ 4.187 a 4.687
  • R$ 4.690 a 5.422
  • R$ 5.439 a 6.644
  • R$ 6.680 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 188 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.755

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-12%

R$ 4.180 o m² deste prédio

Mais negociado

32 vendas

Edifício Capitão Rodrigo · a 265 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Marcílio Dias, 846Este prédio—2jan/2026referência R$ 4.180
Rua Beck, 67a 93 m93 m3ago/2024+68% R$ 7.003
Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 95 m95 m4dez/2025+81% R$ 7.571
Rua Gonçalves Dias, 71a 112 m112 m1jan/2022+6% R$ 4.433
Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 112 m112 m1jun/2024= R$ 4.172
Avenida Ipiranga, 705a 129 m129 m1mai/2023+18% R$ 4.938
Rua General Caldwell, 691a 136 m136 m2mai/2022-8% R$ 3.832
Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 137 m137 m3mai/2026-17% R$ 3.479
Rua General Caldwell, 661a 140 m140 m6mar/2025+71% R$ 7.135
Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 157 m157 m5set/2025-2% R$ 4.097
Avenida Bastian, 571a 171 m171 m4nov/2025+12% R$ 4.690

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,9 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Marcílio Dias, 846
jan/202644 m²R$ 198.694R$ 4.506

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Marcílio Dias, 846
45 m²1R$ 165.000R$ 3.667VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.

Prédios da Rua Marcílio Dias
1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Centernovo43
Rua Marcílio Dias, 524sem número37
589, Edifício Riserva Menino Deus84%38
Rua Marcílio Dias, 376sem número20
Rua Marcílio Dias, 480sem número20
648, Edifício Miltonsem número20
659, Vinculasem número21
Rua Marcílio Dias, 702sem número23
Rua Marcílio Dias, 348sem número12
358, Edifício Renascençasem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.