Resumo
No Edifício Caxambu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.836.
m² vendido, último ano
R$ 4.836
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Edifício CaxambuNome na Receita Federal. · CEP 31530-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caxambu, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caxambu (R$ 4.062) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.515 a 3.418
- R$ 3.422 a 4.086
- R$ 4.252 a 5.021
- R$ 5.192 a 6.036
- R$ 6.053 a 15.610
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.644
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.062 o m² do Edifício Caxambu
Mais negociado
50 vendas
Residencial Parque dos Ipes · a 298 m
| Edifício CaxambuEste prédio · Rua dos Astecas, 2659 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Astecas, 2673a 17 m | 17 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua dos Astecas, 2676a 17 m | 17 m | 1 | jun/2025 | |
| do Edifício RiachueloRua dos Astecas, 2687 · a 30 m | 30 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua dos Astecas, 2619a 48 m | 48 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua dos Astecas, 2605a 60 m | 60 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua dos Xavantes, 626a 100 m | 100 m | 1 | mar/2022 | |
| de Edifício Residencial XavantesRua dos Xavantes, 608 · a 109 m | 109 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua dos Jês, 61a 118 m | 118 m | 2 | set/2023 | |
| Rua dos Astecas, 2731a 124 m | 124 m | 1 | set/2024 | |
| Rua dos Astecas, 2873a 127 m | 127 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua dos Jês, 91a 128 m | 128 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial UaicasRua dos Uaicás, 337 · a 133 m | 133 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua dos Jês, 105a 153 m | 153 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua dos Uaicás, 33a 153 m | 153 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua dos Uaicás, 347a 162 m | 162 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua dos Xavantes, 75a 166 m | 166 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Rio NegroRua dos Javaês, 249 · a 170 m | 170 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Astecas, 2818a 178 m | 178 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua dos Jês, 151a 181 m | 181 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Alvaro CamiloRua dos Xavantes, 491 · a 190 m | 190 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Cachoeira do CampoRua dos Javaês, 87 · a 200 m | 200 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua dos Javaês, 45a 205 m | 205 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua dos Jês, 165a 206 m | 206 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial CambuquiraRua dos Astecas, 2837 · a 213 m | 213 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua dos Bororós, 384a 233 m | 233 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua dos Javaês, 461a 236 m | 236 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua dos Jês, 211a 247 m | 247 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua dos Xerentes, 155a 250 m | 250 m | 1 | set/2022 | |
| Rua dos Astecas, 2889a 264 m | 264 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial TorinoRua dos Bororós, 265 · a 265 m | 265 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua dos Bororós, 170a 277 m | 277 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua dos Crenaques, 202a 282 m | 282 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial HeloimRua dos Bororós, 120 · a 283 m | 283 m | 2 | set/2023 | |
| Rua dos Xerentes, 175a 284 m | 284 m | 1 | mar/2026 | |
| do Residencial Angelo GregorioRua dos Bororós, 124 · a 291 m | 291 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Parque dos IpesRua dos Bororós, 105 · a 298 m | 298 m | 50 | ago/2026 | |
| Conjunto Parque Residencial Santa Monica IiRua dos Comanches, 855 · a 304 m | 304 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Parque Residencial Santa Monica IiRua dos Comanches, 780 · a 306 m | 306 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Comanches, 860a 307 m | 307 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Frei Otto, 255a 308 m | 308 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CuritibaRua dos Comanches, 800 · a 310 m | 310 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Comanches, 894a 313 m | 313 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício das Esmeraldas .Rua Clélia, 550 · a 320 m | 320 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial LuzitoRua dos Comanches, 648 · a 324 m | 324 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício do Residencial ComanchesRua dos Comanches, 628 · a 325 m | 325 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua dos Comanches, 441a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial ComanchesRua dos Comanches, 622 · a 331 m | 331 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 29a 334 m | 334 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício ParanaRua dos Comanches, 425 · a 335 m | 335 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Alberto Cambraia de Abreu, 187a 336 m | 336 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua dos Comanches, 884a 338 m | 338 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua dos Comanches, 351a 340 m | 340 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua dos Comanches, 395a 343 m | 343 m | 1 | jun/2026 | |
| dos Edificios Brasilia/cabo Frio/marajo/m ClarosRua dos Comanches, 381 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 15a 344 m | 344 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua dos Comanches, 365a 345 m | 345 m | 1 | set/2023 | |
| Rua dos Zapotecas, 135a 362 m | 362 m | 7 | abr/2025 | |
| Villaggio Santa MonicaRua dos Tumucumaques, 85 · a 368 m | 368 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua dos Xavantes, 280a 387 m | 387 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Otília Cândida Nascimento, 14a 388 m | 388 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlagoasRua dos Tumucumaques, 120 · a 391 m | 391 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Bolivar MoreiraRua dos Xavantes, 269 · a 399 m | 399 m | 3 | jan/2023 | |
| do Edifício Eduardo BeliniRua Geraldo Jacob, 31 · a 402 m | 402 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Jacob, 45a 407 m | 407 m | 2 | nov/2023 | |
| do Edifício Residencial Marcio CoelhoRua dos Astecas, 3007 · a 409 m | 409 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua dos Maias, 350a 415 m | 415 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 101a 416 m | 416 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 170a 420 m | 420 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua dos Tumucumaques, 150a 423 m | 423 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua dos Xavantes, 240a 424 m | 424 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Clélia, 392a 444 m | 444 m | 2 | out/2023 | |
| do Edifício Residencial Edson Jose Lobo LeitRua dos Maias, 403 · a 448 m | 448 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial Alice LeaoRua Newton Pinto de Souza, 220 · a 459 m | 459 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua dos Comanches, 307a 461 m | 461 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua dos Bororós, 842a 478 m | 478 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua dos Zapotecas, 27a 487 m | 487 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Luisa VenturatoRua dos Crenaques, 385 · a 493 m | 493 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Navajos, 91a 498 m | 498 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 55 m² | R$ 266.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 67 m² | R$ 220.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Astecas com venda no último ano.
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.