Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.559. Os apartamentos vendidos têm 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.559
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90520-002 e 90520-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 293 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.908) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.820 a 3.726
- R$ 3.742 a 4.314
- R$ 4.314 a 4.923
- R$ 4.973 a 6.991
- R$ 7.022 a 11.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 293 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.314
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.908 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 240 m
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2169Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Veranópolis, 583a 79 m | 79 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 86 m | 86 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 623a 99 m | 99 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 104 m | 104 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 114 m | 114 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Veranópolis, 551a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 140 m | 140 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 154 m | 154 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 161 m | 161 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 165 m | 165 m | 1 | jun/2025 | |
| Largo da Bandeira, 54a 167 m | 167 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 183 m | 183 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 188 m | 188 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 201 m | 201 m | 1 | abr/2026 | |
| Largo da Bandeira, 20a 203 m | 203 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 499a 203 m | 203 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José Scutari, 15a 204 m | 204 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 830a 205 m | 205 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Jary, 309a 212 m | 212 m | 2 | mai/2023 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 216 m | 216 m | 41 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 218 m | 218 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Veranópolis, 491a 221 m | 221 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua José Scutari, 54a 227 m | 227 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 483a 228 m | 228 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 229 m | 229 m | 4 | fev/2024 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 240 m | 240 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 253 m | 253 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Andaraí, 596a 263 m | 263 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 268 m | 268 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 278 m | 278 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 281 m | 281 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 281 m | 281 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 285 m | 285 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Jari, 222a 287 m | 287 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 289 m | 289 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 298 m | 298 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 301 m | 301 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 310 m | 310 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 316 m | 316 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 317 m | 317 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 322 m | 322 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Jari, 410a 329 m | 329 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 330 m | 330 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jari, 162a 331 m | 331 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 383a 333 m | 333 m | 1 | mai/2026 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 337 m | 337 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 337 m | 337 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 337 m | 337 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 342 m | 342 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 343 m | 343 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 343 m | 343 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 344 m | 344 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 344 m | 344 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 346 m | 346 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 349 m | 349 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 350 m | 350 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 350 m | 350 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 352 m | 352 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 354 m | 354 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 355 m | 355 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Veranópolis, 343a 356 m | 356 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 365 m | 365 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 366 m | 366 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Andaraí, 566a 367 m | 367 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Jari, 96a 367 m | 367 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 374 m | 374 m | 5 | jun/2023 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 375 m | 375 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 376 m | 376 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Andaraí, 395a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 390 m | 390 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 394 m | 394 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Luis Luz, 18a 398 m | 398 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 401 m | 401 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jari, 509a 403 m | 403 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Andaraí, 333a 406 m | 406 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 415 m | 415 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 239a 426 m | 426 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 427 m | 427 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 429 m | 429 m | 1 | fev/2024 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 430 m | 430 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 430 m | 430 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 431 m | 431 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 432 m | 432 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 432 m | 432 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Andaraí, 219a 434 m | 434 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 434 m | 434 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luis Luz, 53a 436 m | 436 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 438 m | 438 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Andaraí, 276a 439 m | 439 m | 3 | jun/2025 | |
| Viela Cinco, 611a 439 m | 439 m | 2 | out/2025 | |
| Viela Cinco, 635a 440 m | 440 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 444 m | 444 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 445 m | 445 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 459 m | 459 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Itapeva, 500a 463 m | 463 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 469 m | 469 m | 2 | out/2025 | |
| Rua José Scutari, 259a 470 m | 470 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 471 m | 471 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Grécia, 600a 474 m | 474 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Jari, 735a 475 m | 475 m | 28 | mai/2026 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 480 m | 480 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 481 m | 481 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 483 m | 483 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 483 m | 483 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 488 m | 488 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Jary, 688a 491 m | 491 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 493 m | 493 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 20a 494 m | 494 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 500 m | 500 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 500 m | 500 m | 13 | mar/2026 | |
| Viela da Av Industriarios, 71a 500 m | 500 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 65 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 53 m² | R$ 227.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 198.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Plínio Brasil Milano com venda no último ano.
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1310 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 435, Solo | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2171 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2195 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 483 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 541 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2177 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2179 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2181 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.