Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.605. Os apartamentos vendidos têm 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.605
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90520-002 e 90520-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.777) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.742
- R$ 3.801 a 4.314
- R$ 4.314 a 5.055
- R$ 5.079 a 6.991
- R$ 7.022 a 11.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.314
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.777 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 251 m
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2181Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Veranópolis, 583a 69 m | 69 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 85 m | 85 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 623a 90 m | 90 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 96 m | 96 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 101 m | 101 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Veranópolis, 551a 103 m | 103 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 129 m | 129 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 141 m | 141 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 158 m | 158 m | 1 | jun/2025 | |
| Largo da Bandeira, 54a 170 m | 170 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 177 m | 177 m | 5 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 177 m | 177 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 179 m | 179 m | 47 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 499a 185 m | 185 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 190 m | 190 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 15a 200 m | 200 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 203 m | 203 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Veranópolis, 491a 204 m | 204 m | 1 | mar/2025 | |
| Largo da Bandeira, 20a 207 m | 207 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 483a 211 m | 211 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Veranópolis, 830a 213 m | 213 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 214 m | 214 m | 4 | fev/2024 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 218 m | 218 m | 41 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 54a 222 m | 222 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Jary, 309a 227 m | 227 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 238 m | 238 m | 3 | ago/2024 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 251 m | 251 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 258 m | 258 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 261 m | 261 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 264 m | 264 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Andaraí, 596a 265 m | 265 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 266 m | 266 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 268 m | 268 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 283 m | 283 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 293 m | 293 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 296 m | 296 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 297 m | 297 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 303 m | 303 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 304 m | 304 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Jari, 222a 304 m | 304 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 313 m | 313 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Veranópolis, 383a 316 m | 316 m | 1 | mai/2026 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 324 m | 324 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 325 m | 325 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 328 m | 328 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 338 m | 338 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 339 m | 339 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Jari, 410a 340 m | 340 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 340 m | 340 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Veranópolis, 343a 340 m | 340 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 344 m | 344 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 348 m | 348 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Jari, 162a 348 m | 348 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 349 m | 349 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 352 m | 352 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 355 m | 355 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 356 m | 356 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 358 m | 358 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 358 m | 358 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 359 m | 359 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 362 m | 362 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 364 m | 364 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Andaraí, 566a 366 m | 366 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 368 m | 368 m | 5 | jun/2023 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 371 m | 371 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 374 m | 374 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 375 m | 375 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Luis Luz, 18a 381 m | 381 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 382 m | 382 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Jari, 96a 385 m | 385 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 397 m | 397 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 400 m | 400 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Jari, 509a 411 m | 411 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 412 m | 412 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 412 m | 412 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 413 m | 413 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 413 m | 413 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 417 m | 417 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Andaraí, 333a 418 m | 418 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Luis Luz, 53a 418 m | 418 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 421 m | 421 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 421 m | 421 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 424 m | 424 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 433 m | 433 m | 7 | mar/2026 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 434 m | 434 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 437 m | 437 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Andaraí, 239a 440 m | 440 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 440 m | 440 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 445 m | 445 m | 41 | jun/2026 | |
| Avenida Andaraí, 219a 450 m | 450 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 450 m | 450 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 450 m | 450 m | 1 | nov/2025 | |
| Viela Cinco, 611a 450 m | 450 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 452 m | 452 m | 3 | jun/2025 | |
| Viela Cinco, 635a 452 m | 452 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 453 m | 453 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 259a 459 m | 459 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Itapeva, 500a 470 m | 470 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 473 m | 473 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jari, 735a 474 m | 474 m | 28 | mai/2026 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 475 m | 475 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 20a 477 m | 477 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 478 m | 478 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 486 m | 486 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 489 m | 489 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Grécia, 600a 490 m | 490 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 490 m | 490 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 490 m | 490 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 491 m | 491 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 493 m | 493 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jary, 688a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 495 m | 495 m | 13 | mar/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 496 m | 496 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 500 m | 500 m | 4 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Plínio Brasil Milano com venda no último ano.
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1310 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 435, Solo | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2171 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2195 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 483 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 541 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2169 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2177 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2179 | sem número | 1 | 3 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.