Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.438. Os apartamentos vendidos têm 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.438
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90520-002 e 90520-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.438) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.726
- R$ 3.742 a 4.343
- R$ 4.361 a 5.043
- R$ 5.053 a 7.022
- R$ 7.035 a 11.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 307 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.314
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.438 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 146 m
Ordenar por
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2195Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 87 m | 87 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Jary, 309a 125 m | 125 m | 2 | mai/2023 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 146 m | 146 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 146 m | 146 m | 47 | jun/2026 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 146 m | 146 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 153 m | 153 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua José Scutari, 15a 171 m | 171 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 583a 174 m | 174 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 175 m | 175 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Andaraí, 596a 191 m | 191 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 623a 193 m | 193 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 195 m | 195 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua José Scutari, 54a 196 m | 196 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 197 m | 197 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 198 m | 198 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Veranópolis, 551a 205 m | 205 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 207 m | 207 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Jari, 222a 214 m | 214 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 223 m | 223 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 234 m | 234 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jari, 410a 235 m | 235 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 238 m | 238 m | 1 | jun/2023 | |
| Largo da Bandeira, 54a 241 m | 241 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 247 m | 247 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 254 m | 254 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 258 m | 258 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 261 m | 261 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Veranópolis, 830a 263 m | 263 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 264 m | 264 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 271 m | 271 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 272 m | 272 m | 1 | fev/2025 | |
| Largo da Bandeira, 20a 275 m | 275 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 275 m | 275 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Veranópolis, 499a 279 m | 279 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 280 m | 280 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 281 m | 281 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 289 m | 289 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 293 m | 293 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 295 m | 295 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 297 m | 297 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 491a 302 m | 302 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Veranópolis, 483a 303 m | 303 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Andaraí, 566a 305 m | 305 m | 55 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 307 m | 307 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 309 m | 309 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Jari, 509a 310 m | 310 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Andaraí, 333a 312 m | 312 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Jari, 96a 316 m | 316 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 326 m | 326 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 332 m | 332 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 333 m | 333 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 335 m | 335 m | 5 | jun/2023 | |
| Avenida Andaraí, 239a 336 m | 336 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 341 m | 341 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 343 m | 343 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 346 m | 346 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 346 m | 346 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Andaraí, 219a 347 m | 347 m | 3 | fev/2025 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 347 m | 347 m | 8 | out/2024 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 348 m | 348 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 358 m | 358 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 362 m | 362 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 364 m | 364 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 366 m | 366 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 372 m | 372 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Itapeva, 500a 372 m | 372 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 373 m | 373 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 374 m | 374 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 377 m | 377 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 377 m | 377 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 378 m | 378 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Grécia, 600a 388 m | 388 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 388 m | 388 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 390 m | 390 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 399 m | 399 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 400 m | 400 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 401 m | 401 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 407 m | 407 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Jari, 735a 408 m | 408 m | 28 | mai/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 409 m | 409 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 410 m | 410 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Jary, 688a 411 m | 411 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 418 m | 418 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Veranópolis, 383a 418 m | 418 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 419 m | 419 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 420 m | 420 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Itapeva, 362a 421 m | 421 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 297a 426 m | 426 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 427 m | 427 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 431 m | 431 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Umbú, 265a 437 m | 437 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 439 m | 439 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 439 m | 439 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 440 m | 440 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Andarai, 40a 441 m | 441 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 441 m | 441 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Veranópolis, 343a 442 m | 442 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Itapeva, 371a 443 m | 443 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 445 m | 445 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 451 m | 451 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 452 m | 452 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luis Luz, 18a 455 m | 455 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 457 m | 457 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 460 m | 460 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Andarai, 25a 461 m | 461 m | 3 | out/2025 | |
| Rua José Scutari, 259a 461 m | 461 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 462 m | 462 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Umbú, 140a 463 m | 463 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 465 m | 465 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 320a 466 m | 466 m | 2 | mai/2023 | |
| Viela Cinco, 635a 466 m | 466 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Açores, 25a 469 m | 469 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Umbú, 85a 470 m | 470 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Umbú, 118a 474 m | 474 m | 4 | mai/2024 | |
| Viela Cinco, 611a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 475 m | 475 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 476 m | 476 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 477 m | 477 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Itapeva, 300a 480 m | 480 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 482 m | 482 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Luis Luz, 53a 486 m | 486 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 488 m | 488 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 489 m | 489 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Açores, 35a 489 m | 489 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 489 m | 489 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Umbú, 45a 496 m | 496 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 498 m | 498 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 45a 498 m | 498 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 499 m | 499 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 75 m² | R$ 277.200 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 75 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 226.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Plínio Brasil Milano com venda no último ano.
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1310 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 435, Solo | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2171 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 483 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 541 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2169 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2177 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2179 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 2181 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.