DataM2

Avenida Plínio Brasil Milano, 2177

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1969 · vendas até junho de 2026

R$ 3.226/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.226. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.226

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEPs 90520-002 e 90520-003

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 294 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.667) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.820 a 3.726
  • R$ 3.742 a 4.243
  • R$ 4.314 a 4.916
  • R$ 4.923 a 6.940
  • R$ 6.991 a 11.357
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 294 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.244

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 3.667 o m² deste prédio

Mais negociado

115 vendas

Hortênsia · a 253 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Plínio Brasil Milano, 2177Este prédio—3dez/2025referência R$ 3.667
Rua Veranópolis, 583a 66 m66 m1jan/2022+19% R$ 4.361
Rua Veranópolis, 687a 74 m74 m1dez/2024+28% R$ 4.706
Rua Veranópolis, 623a 86 m86 m1fev/2025+19% R$ 4.361
Rua Veranópolis, 671a 91 m91 m1set/2025-4% R$ 3.529
Rua São Jerônimo, 82a 101 m101 m1out/2024+52% R$ 5.590
Rua Veranópolis, 551a 109 m109 m1jun/2024+4% R$ 3.824
Rua São Jerônimo, 68a 127 m127 m1jun/2023+7% R$ 3.922
Rua São Jerônimo, 52a 140 m140 m1jul/2022+36% R$ 4.973
Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 152 m152 m1jun/2025-9% R$ 3.333
Largo da Bandeira, 54a 157 m157 m1jul/2025+10% R$ 4.049

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,6 mil4,1 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Plínio Brasil Milano, 2177
dez/202559 m²R$ 190.000R$ 3.226

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Plínio Brasil Milano com venda no último ano.

Prédios da Avenida Plínio Brasil Milano
Avenida Plínio Brasil Milano, 1310sem número46
435, Solosem número20
Avenida Plínio Brasil Milano, 2171sem número22
Avenida Plínio Brasil Milano, 2195sem número20
Avenida Plínio Brasil Milano, 483sem número10
Avenida Plínio Brasil Milano, 541sem número10
Avenida Plínio Brasil Milano, 2169sem número11
Avenida Plínio Brasil Milano, 2179sem número13
Avenida Plínio Brasil Milano, 2181sem número11

9 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.