Resumo
No Edifício Rua da Praia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.678. Os apartamentos têm de 41 a 58 m², e o mais vendido, de 41 a 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.678
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Rua da PraiaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90020-000 e 90020-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rua da Praia, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rua da Praia (R$ 6.045) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.943
- R$ 3.951 a 4.609
- R$ 4.631 a 5.113
- R$ 5.130 a 5.824
- R$ 5.862 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
72
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.787
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.045 o m² do Edifício Rua da Praia
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 289 m
Ordenar por
| Edifício Rua da PraiaEste prédio · Rua dos Andradas, 487 | — | 9 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Portinho, 209a 79 m | 79 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 263a 91 m | 91 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 95 m | 95 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 105 m | 105 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Portinho, 257a 105 m | 105 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Portinho, 273a 107 m | 107 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 108 m | 108 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 117 m | 117 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua dos Andradas, 355a 130 m | 130 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 501a 132 m | 132 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 133 m | 133 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 549a 138 m | 138 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 139 m | 139 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua dos Andradas, 349a 154 m | 154 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 170 m | 170 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 175 m | 175 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 176 m | 176 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 433a 176 m | 176 m | 3 | jul/2022 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 178 m | 178 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 179 m | 179 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 180 m | 180 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 635a 180 m | 180 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 183 m | 183 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 647a 187 m | 187 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 196 m | 196 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 355a 202 m | 202 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 203 m | 203 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 203 m | 203 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Riachuelo, 407a 203 m | 203 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 208 m | 208 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 366a 219 m | 219 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 221 m | 221 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 359a 222 m | 222 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 226 m | 226 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 229 m | 229 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 229 m | 229 m | 3 | out/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 235 m | 235 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 236 m | 236 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 238 m | 238 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 241 m | 241 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 242 m | 242 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 242 m | 242 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 242 m | 242 m | 14 | mai/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 243 m | 243 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua dos Andradas, 221a 243 m | 243 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 245 m | 245 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 246 m | 246 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 247 m | 247 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua dos Andradas, 255a 248 m | 248 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua dos Andradas, 251a 253 m | 253 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 259 m | 259 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 259 m | 259 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 259 m | 259 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 317a 261 m | 261 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 262 m | 262 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 264 m | 264 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 274 m | 274 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 275 m | 275 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 279 m | 279 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 291a 282 m | 282 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 283 m | 283 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 284 m | 284 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 288 m | 288 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 289 m | 289 m | 24 | jun/2025 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 291 m | 291 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 294 m | 294 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 298 m | 298 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 251a 298 m | 298 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 299 m | 299 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 300 m | 300 m | 1 | out/2023 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 303 m | 303 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 304 m | 304 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 311 m | 311 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 311 m | 311 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 316 m | 316 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 823a 319 m | 319 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 320 m | 320 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 320 m | 320 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 326 m | 326 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 326 m | 326 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 328 m | 328 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Riachuelo, 229a 333 m | 333 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 338 m | 338 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 338 m | 338 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 340 m | 340 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 341 m | 341 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 342 m | 342 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Portinho, 543a 342 m | 342 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 343 m | 343 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 344 m | 344 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 345 m | 345 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 347 m | 347 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 245a 348 m | 348 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 349 m | 349 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 219a 349 m | 349 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 351 m | 351 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Riachuelo, 215a 351 m | 351 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 355 m | 355 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 356 m | 356 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 358 m | 358 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 364 m | 364 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 364 m | 364 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 366 m | 366 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 367 m | 367 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 368 m | 368 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 369 m | 369 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 369 m | 369 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 370 m | 370 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 372 m | 372 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua General João Manoel, 415a 373 m | 373 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 376 m | 376 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 376 m | 376 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua General João Manoel, 412a 377 m | 377 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 379 m | 379 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 381 m | 381 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 383 m | 383 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 386 m | 386 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 390 m | 390 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 391 m | 391 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 392 m | 392 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 396 m | 396 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 396 m | 396 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 397 m | 397 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 907a 404 m | 404 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 406 m | 406 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 407 m | 407 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Riachuelo, 917a 411 m | 411 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 412 m | 412 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 412 m | 412 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General Portinho, 580a 413 m | 413 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 414 m | 414 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General João Manoel, 447a 416 m | 416 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 417 m | 417 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 417 m | 417 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 423 m | 423 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 424 m | 424 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 457a 424 m | 424 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 425 m | 425 m | 8 | fev/2024 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Portinho, 568a 431 m | 431 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 432 m | 432 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 434 m | 434 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Salustiano, 330a 436 m | 436 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 436 m | 436 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 442 m | 442 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 444 m | 444 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 444 m | 444 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 444 m | 444 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 444 m | 444 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 448 m | 448 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 448 m | 448 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 449 m | 449 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 450 m | 450 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua dos Andradas, 211a 457 m | 457 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 460 m | 460 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 463 m | 463 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 464 m | 464 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 471 m | 471 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 471 m | 471 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 474 m | 474 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 474 m | 474 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 475 m | 475 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua General João Manoel, 400a 475 m | 475 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 482 m | 482 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 484 m | 484 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 485 m | 485 m | 16 | set/2025 | |
| Rua General Portinho, 556a 486 m | 486 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 487 m | 487 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 489 m | 489 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General João Manoel, 640a 491 m | 491 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 497 m | 497 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 72 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 58 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 58 m² | R$ 353.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 259.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 281.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 359.999 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.